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寧波
小產權房能不能用會被繼承
《繼承法》第二十二條規定了遺囑無效的情形。同時，《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十八條規定：“遺囑人以遺囑處分國家、集體或者他人所有的財產的，這部分遺囑無效。”國家和集體財產的所有權分散在各種法律中，如城市土地、農村土地和郊區土地、水流、礦藏等。顯然，小產權房不屬于國家、集體或其他人所有。有人說，《繼承法》明確規定，只有個人的合法財產才是遺產，而這些小產權房是不合法的，所以遺囑是無效的。是這樣嗎？如果法律真的規定了，那就有點不人道了。沒有物權的財產寫入遺囑，頂多會導致權利無法實現，但并不一定會導致遺囑本身效力的缺失。因為遺囑是一種單方面行為，它不需要被他人承認或接受。因此，我們認為在滿足其他條件的前提下，處置小產權房的意愿應當是有效的。《物權法》第三十一條規定：“依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產物權，處分該物權時，依照本法規定需要登記的，未經登記，不具有生物權效力。”即繼承開始，房屋取得，但只能居住，不能出售，不能贈與。一旦因處分繼承人而使相關權益受到侵害，只能按價格賠償。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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