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寧波
什么是小產權房，如何認定小產權房
小產權房：
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。根據法律規定，中國實行二元土地所有權結構，即國有土地所有權和集體土地所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋不受法律承認和保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續。因此，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三人，只能在集體成員內部轉讓或置換。[1]
產權區分：
國家頒發的產權證稱為“大產權房”，國家不頒發產權證稱為“小產權房”。大小產權房之間的糾紛不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。小產權主要有三種解釋：
1。對于開發商的產權來說，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。
2。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。按產權證的發證機關區分。國家頒發的產權稱為大產權。非國家頒發的產權稱為小產權，又稱鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成真正的合法產權。
前兩種解釋中的小產權是合法的，只要購房款全額繳納或者轉讓時繳納土地出讓金，法律規定相對明確，就可以自由出售。然而，小產權第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產物權證書。你知道嗎
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