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寧波
如何保障房地產共有人的權益？他們有什么權利和義務
1。房屋共有人的權利和義務：房屋共有人的權利：1。在不影響整棟房子經營管理的前提下，份額共有人可以索要份額，否則只能由其他共有人賠償。（二）處分其股權。共有人有權擁有自己的股份，可以根據自己的意愿處分自己的股份，如出售、贈與、放棄等。（3）對其他共有人出售的股份享有優先購買權。優先購買權是指其他共有人在出售其股份時享有優先于其他共有人的權利。共有人出售其份額的，應當事先通知其他共有人。只有當其他共有人明確表示不購買，或者購買條件令出賣人不滿意時，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請求法院宣告出售無效。分房共有人有下列義務：
分房共有人有按其份額享有共有房屋的權利，但也有按其份額承擔相應的義務。首先，按其份額支付共有房屋的管理費、修繕費、裝修費等費用。第二，共有房屋的處分必須服從全體共有人的意愿。共有人不能就共有房屋的處分達成協議的，應當按照多數共有人或者持有半數以上股份的共有人的意見處理，但不得損害少數共有人或者持有少量股份的共有人的利益。
2。共有人如何保護自己的權益？在共有存在期間，個人共有人無權擅自處分共有財產。在現實生活中，個別共有人往往弄虛作假，甚至偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分房產。作為權益受到侵害的共有人，未經本人同意，可以向法院主張該行為及相關合同無效，侵權人應當恢復房屋原狀，并承擔由此造成的一切經濟損失。值得注意的是，一般而言，在房地產經營中，第三人（買受人）不知道該房地產的行為往往是善意的（這僅限于第三人不能知道該房地產屬于共有權），且不承擔侵權責任。如果恢復原狀會嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應當賠償第三人。夫妻一方轉讓以自己名義登記的合法共有房屋，買受人要求繼續履行合同并辦理房屋轉讓登記的，法院應當審查出賣人（登記人）的行為是否構成無權處分或者代理，并說明如果共同被告或第三人參加訴訟而買受人不申請，買受人可以向另一對夫妻申請追加訴訟，法院可以通知夫妻另一方作為第三人參加訴訟，無需獨立請求權。夫妻另一方以出賣人無權處分為由要求收回房屋的，可以作為獨立請求權的第三人參加訴訟。夫妻雙方同意出賣人將房屋轉讓給法院的，不得參與訴訟。
經審查，夫妻另一方承認出賣人處分或者有證據證明同意以自己的行為履行的，構成房屋轉讓登記債務的增加，夫妻共同為買受人辦理房屋過戶登記手續；出賣人的行為構成《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十七條第二款或者《民法通則》第六十六條第一款的規定。買賣合同對夫妻另一方具有約束力，夫妻共同為買受人辦理房屋轉讓登記手續。你知道嗎
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