嚴格遵守合同是合同法的基本原則。但是，當事人可以依照合同或者法律享有解除權，從而擺脫合同的束縛。在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外，根據合同法的有關規定，有下列情形之一的，雙方均有權解除合同：。租賃房屋存在使承租人無法使用的瑕疵（包括財產、權利瑕疵），或者承租人利益受到重大影響，或者在一定期限內不能取得租賃房屋使用收益，或者不能實現合同目的的，承租人可以解除合同由于租賃房屋的損壞而無法實現。《合同法》第二百三十一條規定：“因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者拒絕支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失而達不到合同目的的，《合同法》第二百三十三條規定：“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質量不合格，也可以隨時解除合同，“根據合同法第233條的規定，僅限于財產的瑕疵，缺陷限于“危害承租人的安全或健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，無論是財產瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項的規定，承租人都可以要求解除合同。承租人因租賃房屋的瑕疵主張解除合同的，應當符合下列條件：（一）阻礙承租人使用收益的障礙必須嚴重。但是，出租房屋與承租人有特殊利害關系的，即使障礙不嚴重，也應當允許承租人解除合同。（2） 出租人不得在通知期限內進行修理。但是，如果無法修理或者有可能但與承租人沒有利害關系，可以不經通知終止合同。根據《合同法》第233條的規定，合同期限可以隨時終止。但需要注意的是，前提是租賃房屋的瑕疵已經達到“危害承租人（包括共同居住人）安全或者健康”的程度。在這種情況下，即使承租人在簽訂合同時知道出租房屋存在瑕疵，也不影響合同的解除。這不同于一般的合同解除規則，其立法理由是絕對保護人民的生命健康。本條作了相反的解釋，即租賃房屋的缺陷不會造成“危害承租人的安全或者健康”，并且在訂立合同時承租人已經知道該缺陷的，承租人不得要求解除合同。

2。出租人的撤銷權。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不按租賃房屋性質使用租賃房屋收入的。《合同法》第219條規定：“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。”（二）承租人遲延支付租金，未在催交期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。”（3） 承租人未經出租人同意，將出租房屋轉租給第三人。《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”雙方均有權解除合同。雙方可隨時解除房屋租賃合同。《合同法》第232條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。”

實踐中，因房屋租賃合同解除引發的糾紛較多。在處理此類糾紛時，我們應注意：。當事人有約定的，以約定為準；沒有約定的，只能依照法律規定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。合同的解除不是因為符合解除條件而自然發生的，而是由有權解除的一方當事人行使。在這里我們需要區分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實現而享有成立權，其效力是實際行使解除權所必需的；后者因約定（非法定）條件的實現而自然具有合同消滅的效力。根據《合同法》第九十六條的規定，合同解除權應當以通知的方式行使。但是，這并不妨礙它以訴訟的方式行使，因為起訴本身可以被視為一種通知。要嚴格把握合同解除條件。當事人只有符合約定或者法定條件，才能解除合同；不符合約定或者法定條件的，即使發出解除通知，也不產生解除合同的法律效力，相反，就構成違約。你知道嗎