首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件

拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 524人看過(guò)

案例：包某居住的房屋被拆除后，他與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《危舊房改造搬遷協(xié)議》，約定包某購(gòu)買(mǎi)一套一居室房屋。包某委托房屋中介公司與錢(qián)某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，該房屋仍處于施工階段，而鮑某尚未取得房屋所有權(quán)。

后來(lái)，錢(qián)某辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，包某以出售房屋時(shí)未取得房屋所有權(quán)為由，請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，屬于擅自處分。這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)漲了不少。分析：“無(wú)權(quán)處分行為”是指無(wú)權(quán)處分人以自己的名義處分他人（如房屋）的權(quán)利物的行為。無(wú)權(quán)處分人事后被債權(quán)人承認(rèn)的，處分行為有效；無(wú)權(quán)處分人事后拒不承認(rèn)的，自始無(wú)效。

就本案而言，雖然由于《危舊房改造搬遷購(gòu)房協(xié)議》的規(guī)定，鮑某當(dāng)時(shí)尚未取得擬回遷房屋的所有權(quán)，且雙方在合同中約定，包某取得房屋產(chǎn)權(quán)后協(xié)助錢(qián)某辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一份具有生效條件的合同（條件是包某取得房屋產(chǎn)權(quán)），合同成立時(shí)生效。現(xiàn)在這個(gè)條件已經(jīng)成立，錢(qián)某也辦理了房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，包某以未取得房屋所有權(quán)、無(wú)權(quán)處分為由，要求確認(rèn)所簽合同無(wú)效。因此，法院不支持包某的請(qǐng)求。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問(wèn)題，直接發(fā)布咨詢(xún)

登錄后參于評(píng)論