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用小產(chǎn)權(quán)刺破高房價和土地成本，你就會知道商品房的暴利

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 202人看過

建設(shè)部近日發(fā)出風(fēng)險警示，特別提醒城鎮(zhèn)居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其合法權(quán)益將難以得到保障。多年來，媒體一直在告誡公眾，不要購買沒有大產(chǎn)權(quán)的房子。北京市亞北區(qū)還以拆除一批已出售的小產(chǎn)權(quán)項目為例。

當(dāng)房價相差不大時，人人都愿意購買法律保護的大產(chǎn)權(quán)。然而，隨著房價的飆升，相當(dāng)于市場價格“三五折”的小產(chǎn)權(quán)房明顯受到追捧，一些項目也不擇手段。“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”項目的廣告經(jīng)常出現(xiàn)在路邊，甚至在房地產(chǎn)展會上。

對于很多購房者來說，無論產(chǎn)權(quán)是什么，便宜是最后一句話。要結(jié)婚，你必須放棄單身的自由。買一個小產(chǎn)權(quán)房成為產(chǎn)權(quán)人，放棄其他權(quán)益是有道理的。我沒辦法。事實上，小產(chǎn)權(quán)房不僅為窮人提供了新的選擇，而且對市場具有積極意義。廉價小產(chǎn)權(quán)房參與市場競爭，將起到拉低房價的作用。另外，業(yè)內(nèi)人士喜歡談?wù)摫├‘a(chǎn)權(quán)提供了很好的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。以其價格為參照，再加上土地成本，就可以知道商品房的合理利潤和不合理利潤。

受小產(chǎn)權(quán)損害最大的應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)。但如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)形成了一定的價格壟斷，又何必保護呢？如果給小產(chǎn)權(quán)一定的空間，用這把匕首刺破大產(chǎn)權(quán)的價格堅冰，可能比“國幾條”更有效。（姚瑩）

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