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寧波
關于小產權房買賣合同糾紛案件
所謂小產權房，是指經依法批準在農村土地上開發建設的住宅用房。如果按土地性質劃分，可以分為在農村土地上開發建設的小產權房、在國有無償劃撥土地上開發建設的經濟適用房和在國有租賃土地上開發建設的商品房。正是因為小產權房建在農村集體土地上，只有集體組織成員才有權占用和使用集體土地。因此，根據現行法律，小產權房不允許在市場上交易。也就是說，只有與集體土地有特定身份關系的農村村民才能購買或回遷獲得小產權房。此外，法律禁止任何人購買小產權房，簽訂的小產權房買賣合同也將被法院確認為無效。合同無效后，出賣人可以收回房屋。當然，出賣人應當將購房款退還給對方。由于近年來房價飛漲，不少出售小產權房的人委托律師通過訴訟追討房屋。
然而，隨著時間的推移，一些小產權的土地支付了地價，成為國有土地。于是，小產權房變成了大產權房，房子從禁止上市變成了可以交易。此時，如果小產權房的出賣人以房屋買賣合同無效為由主張收回房屋，人民法院不予支持。以上是律霸編輯為您整理的相關資料。如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以隨時給律霸打電話。
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