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寧波
貴陽二套房的標準是什么
目前，銀行在審核購房貸款時，不僅需要查詢借款人的貸款記錄，還需要登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的房屋號。嚴格按照‘認房認貸’的原則，對第二套住房進行了界定。”“認房認貸”是指無論購房人名下是否有房地產，只要之前有過住房貸款記錄，就被認定為第二套住房，并執行第二套住房貸款政策。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執行第二套房子。按照目前銀行的“認貸認房”規定，如果現有房產不出售，再貸款購買屬于第二套住房，將按照第二套住房政策執行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不算二套再申請房貸。
第二套住房認定的第三個標準：如果您名下已全額購房，可以再次貸款購買
詳細解釋：過去只發放“貸款”，不算第二套住房，但現在增加了“房屋認定”。雖然沒有貸款，但只要能在房產交易系統中找到自己名下的房產，如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房。目前，銀行對第二套房子的認定是“認房認貸”，也就是說，雖然房子賣出去后，家里名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，如果再申請房貸，就算作第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結清，房產是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。第二套房認定標準六：婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口不在一起
詳情：雖然婚后戶口不在一起，但結婚了在民政局登記。現在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行信用信息系統能查到房貸記錄，即使離婚后房產判給一方，另一方也會被認定為二套房。這篇關于二套住房認定標準的文章，讓不少企圖“假離婚”規避二套住房貸款的新思路也白費了。你知道嗎
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羅姍姍
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廣西劍化犁律師事務所
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