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寧波
如果把第一套房賣了再買，是不是第二套房
計算
目前，銀行將第二套房屋確認為“房屋貸款”。也就是說，貸款買的房子賣出去后，雖然家里名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，如果再申請房貸，將被視為第二套房子。關于第二套房屋的認定標準：去年以前，只有“有無貸款”作為認定方法。如果你的老房子沒有貸款，那么你買新房申請貸款時就不算第二套房子了。
但現在變成了“有無不動產登記”。不管你有沒有貸款買第一套房子，也不管你有沒有賣掉，只要你能在房產交易系統中發現自己名下（或曾經有過）有一套房產，并且你為新房申請商業貸款，也會被認定為第二套房子。
但是，對于公積金貸款的房地產檢查沒有規定，所以申請公積金貸款不受您以前房地產的影響。購買商品房須知：
（1）購房需求明確
購房者經常會問這樣的問題：現在哪里的房子最好？哪里最適合買房子？對于同一個問題，不同需求的買家有不同的答案。除首付外，部分購房者還需繳納2%的房屋維修資金。一些有房地產經驗的購房者認為，不應該把所有積蓄都用來買房，因為買房后，他們會馬上裝修房子，買家具、家電等，這也需要很多錢。因此，在購買時，至少要保留1/3的定金。一般來說，消費者貸款購房時，15-20年的還款期較為適中。如果貸款期限太短，還款壓力會比較大，將來一旦發生變化，會給日常生活帶來負擔。因此，消費者必須根據自身情況選擇合適的還款期限。另外，在考慮貸款的額度和期限時，不能僅僅依靠現階段的收入標準來決策。我們要有前瞻性，多考慮一些家庭今后可能面臨的實際問題，比如為失業、養老、醫療、教育等儲備一定的儲蓄。（3） 注重開發商的信譽力
購房者可以選擇一些知名品牌的房地產企業或開發過優質品牌房地產的開發商。這類企業往往更注重信譽，后期出現質量問題的可能性相對較小。
此外，買家可以通過一些更直觀的方式來考察開發商。比如給過去同一個開發商看項目現場，給一些老業主了解樓盤質量、物業管理服務、房產證辦理等相關信息。或登錄當地房產信息網站“業主論壇”，查看購房者對樓盤和開發商的評論。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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