1、 《中華人民共和國物權法》的有效期限：2020年12月31日）買賣房屋時，捐贈面積不計入產權，這取決于捐贈面積是否計入房屋登記。在不動產登記簿上登記的，屬于物權。《中華人民共和國物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法應當登記的，自記入不動產登記簿之日起生效。第十七條房地產權證是權利人享有房地產物權的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。第十八條商品房銷售可以按套（套）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由內建建筑面積和共用建筑面積組成。已建建筑面積部分為獨立產權，共有建筑面積部分為共有產權。買方應根據法律法規的規定享有權利并承擔責任。

按套（套）或套內建筑面積計算價格的，應當在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積。第二，如何辦理不動產登記手續根據我國法律，不動產需要做一些登記，但由于很多人是第一次買房，他們不知道如何辦理不動產登記。但是，在實際操作中，要進行不動產登記，只需要遵循以下簡單的過程：

1。向當地登記部門申請登記。

2。準備相關資料。包括當事人身份證明、房地產產權證和房源證明等詳細資料。登記部門收到申請和有關材料后，決定是否受理。登記機關收到申請后，將核實產權信息，并對不動產、土地附著物等進行現場核查，核實后進行登記。另外，在實踐中，除了不動產登記證，包括住宅產權外，以下是登記范圍：

1，住宅產權。住房是人們居住的房屋，它與我們的生活息息相關。不動產作為不動產登記，國家可以了解民眾的不動產登記情況、生活水平等信息，對國家保障民生起到指導作用。

2。商業地產。是指用于生活的不動產，包括工業廠房、商店和出租房屋，由國家適當征稅。

3。土地。我國土地所有權屬于國家所有，但土地使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權等應當登記。包括山林、草原、灘涂、礦山、牧場等。海域開發、水產養殖等使用權需要登記。探礦權和采礦權。探礦權、采礦權以非實物形式成為不動產登記的客體。第三，最新資料（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第216條【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。不動產登記冊由登記機關管理。第二百一十七條【房地產登記簿與房地產權證的關系】房地產權證是權利人享有房地產物權的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋銷售中捐贈面積的重新計算不是產權，而是取決于捐贈面積是否納入房屋登記。在不動產登記簿上登記的，屬于物權。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎