在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商是否需要變更小產權房的名稱
1、 小產權房更名時是否要求開發商更名
小產權房是在集體所有土地上建造的房屋。這種房子只限于村里村民之間的流轉。外地人買是違法的，也不會有開發商替你改名。
由于小產權房的房產證不屬于個人，屬于集體，因此個人之間的產權交易不受法律保護，交易風險相對較大。目前，小產權房在我國是“違法”的，當然國家沒有征稅。如果房子被抵押、查封、拍賣，即使你住在里面，你也無權干涉，
小產權房不能買賣。一般來說，小產權房有兩種。一是建在集體建設用地上，即建在農民住房基地上的房屋，這些房屋只屬于村集體所有人。其他村的農民買不到，只能在本村買集體企業用地或者耕地是違法的。你要知道，小產權房沒有土地使用證和預售證，房管局也不會備案購房合同。鄉政府或村委會出具的產權證不是合法有效的產權證，因此不建議購買小產權房。如果沒有產權，一旦出現問題就很難維權。
所謂“小產權”，就是不能取得國家直接頒發的產權證。一般只有集體產權證不能轉讓。非法交易的風險由自己承擔。我們身邊有很多這樣的例子。很多人幾年前買了城里村民的院子，但現在很多人又搬回去了。說什么的會增加利息，不說什么的只會退還原來交易的原價。因為交易是非法的，交易合同將不受法律保護。所以一旦出現拆遷或違法建設，一些慘痛的后果只能自己吞下。二是《中華人民共和國土地管理法》第十一條關于集體所有土地的法律規定。農民集體所有的土地依法屬于村農民的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；屬于村里兩個以上農村集體經濟組織集體所有的，由村里各農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。
由于小產權房只在村里村民之間出售、轉讓和流轉，如果不是村里村民購買，就不受法律保護，也沒有開發商幫忙辦理更名手續。一旦發生糾紛，利益就很難得到保護。建議到律霸進行相關法律咨詢，了解更多相關知識。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是物權法規定的浮動抵押
2020-11-08土地劃撥可以按揭嗎
2021-01-11村委會賄選如何處罰
2020-12-10離婚律師收費標準是如何規定的
2020-12-02注冊勞務公司需要什么要求
2020-12-28離婚時財產分割法規大全
2021-02-11遷戶口需要什么手續
2021-01-19監護人能抵押孩子的房產嗎
2020-11-18新婚姻法關于家庭暴力財產分割及孩子撫養問題
2021-02-09一審和二審敗訴終審可能勝嗎
2020-12-15一般網貸逾期多久上征信
2021-02-09基層醫院醫療糾紛的防范措施
2021-01-15公司已經注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-11房產證更名程序有哪些
2020-11-13勞務派遣合同應該注意什么內容
2021-02-28軍人病退的規定是怎么樣的
2021-03-20車門跌落傷人是否構成道路交通事故？
2021-02-03先理賠再治病拖垮癌癥病人
2020-12-16龍卷風造成的財產保險公司賠嗎
2020-12-18哪些事故保險公司墊搶救費
2021-01-26