1、 如果開發(fā)商承諾租房而不履行合同，開發(fā)商該怎么辦，按照合同維護(hù)自己的權(quán)益。

1。如果對(duì)方違約，但并非無(wú)理，其態(tài)度也不是極端武斷，且有協(xié)商的意愿，有的還同意只要某些交易條件發(fā)生變化，就繼續(xù)履行協(xié)議。在這種情況下，建議與對(duì)方協(xié)商并說(shuō)明原因。我們希望對(duì)方能按照協(xié)議履行合同。如果經(jīng)濟(jì)上可行的話，我們也可以做出一些讓步來(lái)順利履行合同。如果協(xié)商不成，律師可以發(fā)律師函，明確違約的后果和責(zé)任，通常可以起到化解糾紛的作用。也可邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士與對(duì)方交談，有利于和解。

2。如果合同中有不明確的約定，我們要認(rèn)真與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議，解決約定不明確、無(wú)法履行的問題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí)，如果可能的話，請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士一起處理比較穩(wěn)定。是否是情勢(shì)變更，是否有可能解除合同，買方是否可以要求退還定金。

3。如果對(duì)方堅(jiān)持違約，所有的理由都很清楚，但他們不想履行合同，有的甚至明確以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。在這種情況下，建議盡快提起訴訟，沒有其他辦法處理。拖延訴訟對(duì)買方?jīng)]有好處。在得到法院判決后，可以通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行協(xié)議。法庭對(duì)違約行為將是公正的。《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”違約責(zé)任是指不履行、不當(dāng)履行和遲延履行合同義務(wù)。不履行合同的原因主要有三個(gè)方面：當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄、文化知識(shí)有限、對(duì)主要條款重視不夠、合同執(zhí)行寬大，客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。違約損害了合同的嚴(yán)肅性，不利于保證交易安全，損害了企業(yè)的聲譽(yù)和形象，還可能失去國(guó)際市場(chǎng)，不利于對(duì)外交流與合作。我國(guó)加入WTO后，有必要加強(qiáng)合同糾紛的處理。在審判中，應(yīng)明確以下幾個(gè)問題：

1。違約責(zé)任的構(gòu)成和原則。違約方雖有違約事實(shí)，但無(wú)故意或者過(guò)失違約過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。過(guò)錯(cuò)責(zé)任雖有其合理之處，但也存在不足之處，增加了守約方的舉證難度，增加了法院認(rèn)定事實(shí)的難度，適用具有很大的隨意性。由于違約糾紛的存在，事實(shí)上違約方很難有明確的違約過(guò)錯(cuò)程度，按照過(guò)錯(cuò)大小劃分準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)，給法官的主觀判斷帶來(lái)較大的隨機(jī)性，也不能排除過(guò)錯(cuò)的隨機(jī)性人際關(guān)系對(duì)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的認(rèn)定有較大的影響。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，只要查明當(dāng)事人不履行合同的事實(shí)，排除不可抗力的外部原因，就可以認(rèn)定當(dāng)事人的違約行為，無(wú)需反復(fù)舉證。從過(guò)錯(cuò)原則到無(wú)過(guò)錯(cuò)原則是合同法制度的重大變革。如果我們不履行合同義務(wù)，我們可以用法律武器來(lái)保護(hù)我們的權(quán)利。不支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求支付；遲延支付價(jià)款或者報(bào)酬的，應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款或者報(bào)酬的逾期利息；不履行非貨幣義務(wù)或者履行不符合約定的，對(duì)方可以要求履行。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，在合同案件民事審判中，只要查明當(dāng)事人不履行合同的事實(shí)，排除不可抗力的外部原因，就可以認(rèn)定當(dāng)事人違約。如果開發(fā)商承諾不履行合同，他們?cè)撛趺崔k？開發(fā)商違反購(gòu)房合同內(nèi)容，不按合同內(nèi)容履行的，可以按照自己的方式維權(quán)。如果開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)，買房人又有合同要起訴對(duì)方，你可以來(lái)找他律師網(wǎng)找個(gè)律師幫你看看怎么起訴。你知道嗎