1、 如果開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)交房，可以要求開發(fā)商按合同約定支付違約金，從約定交房日期的次日起至開發(fā)商通知交房時(shí)間為止。

本合同規(guī)定了發(fā)包人逾期交貨的違約責(zé)任承擔(dān)方式，按本合同處理。

逾期交貨超過一定期限的，可以選擇退房，按約定要求用人單位承擔(dān)違約責(zé)任。例如，可以在合同中約定如下：

1。開發(fā)商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商寬限期，允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交付房屋。

但是，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金應(yīng)根據(jù)買方支付的采購(gòu)金額和合同支付。如果開發(fā)商在寬限期后仍不付款，那么購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，并支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二是解決商品房糾紛（1）協(xié)商。購(gòu)房者與開發(fā)商或商業(yè)銀行之間進(jìn)行談判或談判，最終達(dá)成協(xié)議解決問題。這種方式的特點(diǎn)是不損害和諧，節(jié)約了糾紛解決成本，但如果沒有中間人的調(diào)解，一時(shí)難以解決。（2） 調(diào)解。協(xié)商不成的，可以在第三方主持下進(jìn)行調(diào)解，最終解決糾紛，達(dá)成和解協(xié)議。其特點(diǎn)是不損害和諧，遇到困難時(shí)有人可以調(diào)解，所以解決糾紛的成本不是很大；但通過請(qǐng)第三人來解決糾紛可能會(huì)增加成本。（3） 仲裁。仲裁是當(dāng)事人根據(jù)對(duì)爭(zhēng)議解決方式的約定，自愿將爭(zhēng)議提交中立第三人裁決的爭(zhēng)議解決制度。它具有終局決定、見效快、中標(biāo)方成本低等特點(diǎn)。但預(yù)付仲裁費(fèi)相對(duì)較高，需要與執(zhí)行法院進(jìn)一步溝通，救濟(jì)渠道較少。（4） 訴訟。協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，解決當(dāng)事人之間的糾紛。其特點(diǎn)是，只要當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛，無論對(duì)方是否同意，都可以自己提起訴訟，這是當(dāng)事人的權(quán)利。一審法院也可以上訴，甚至上訴。打贏官司可以得到法律的有力保障，但有時(shí)時(shí)間跨度大，訴訟規(guī)則嚴(yán)格。

開發(fā)商違約如何處理？如果購(gòu)房者遇到開發(fā)商的違約行為，就應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來維權(quán)，這樣維權(quán)才能有真正的意義。面對(duì)開發(fā)商的違約行為，購(gòu)房者不知道如何做愛，所以可以找律師來解決。你知道嗎