1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，保障棚戶區(qū)房屋銷售合法，需要注意審查房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)，出賣人是否為房屋所有人。《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)除向申請(qǐng)人辦理抵押登記、地役權(quán)登記、通知登記、異議登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證外，還應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記證應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證書的格式由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：一、房地產(chǎn)權(quán)證；二、買賣合同，交換捐贈(zèng)；

（3）繼承人或者遺贈(zèng)的材料；

（4）分立、合并協(xié)議；

（5）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）有關(guān)納稅證明；

（八）其他必要資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核實(shí)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用的。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴(yán)重影響正常生活使用”一般是指買受人所購(gòu)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。

業(yè)主購(gòu)買的房屋雖然存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常生活使用”的嚴(yán)重程度。業(yè)主不能要求解除合同退房，只能要求開發(fā)商承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)期間造成的修復(fù)費(fèi)用和其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

出現(xiàn)質(zhì)量問題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷程度，房屋主體質(zhì)量是否不合格，或嚴(yán)重影響正常生活，以便采取相應(yīng)對(duì)策。在上述兩起房屋質(zhì)量糾紛案件中，購(gòu)房者都采取了正確的方式，其維權(quán)也相對(duì)順暢。但如果不采取正確的方法，即使購(gòu)房者感到委屈，也很難保護(hù)自己的權(quán)益。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在棚戶區(qū)買賣房屋時(shí)，要保證買賣合法，需要注意房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)，出賣人是否為房屋所有人。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎