在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣不能轉讓，是否有權起訴
1、 根據我國相關法律法規，房屋買賣合同簽訂后，買受人不能辦理過戶登記的，買受人不能提起確認權利的訴訟，但可以提起違約訴訟。第十八條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔責任違約，除當事人另有約定外：
（1）商品房買賣合同約定的房屋經辦機構（2）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。第十九條商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的如買方提出解除合同并賠償損失的，應予支持。第二，房屋過戶的過程是什么？
首先，買受人選擇可靠的中介搭建橋梁，中介帶領買受人參觀了解房屋及產權的整體狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房產證、身份證明等相關證件。二是買賣雙方協商達成協議后，中介與買賣雙方簽訂房屋買賣合同一式三份。同時，我們需要提供房屋的合法證明，購房者可以交納定金，并由買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
第三，買賣雙方都需要向相關房地產部門申請過戶，核對證件后才能進行交易。第四，我們需要根據自己的情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等。稅費構成復雜，需要根據交易房屋的性質來確定。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
第五，雙方需到相關部門辦理產權過戶手續，購房者需持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。
第六，上述步驟全部完成后，買受人付清房價并領取房產證，出賣人支付房屋款并結清物業費、水電煤氣費等雜費，雙方的二手房買賣合同即告完成。
第七，房地產相關部門需要根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限，逐級申請審批。審批通過后，交易雙方可以辦理合同手續。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房屋買賣合同簽訂后，買受人不能辦理過戶登記的，買受人不能提起確認權利的訴訟，但可以提起違約訴訟。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何辦理失業證
2020-12-25合同尾款收不回怎么辦
2021-02-21一些基礎性的購房專業名詞
2021-02-22勞動監察大隊和勞動局是一回事嗎
2021-02-14財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08無效保險合同的法律規定是什么
2021-01-07如何正確區分人身保險合同和財產保險合同的不同點
2021-02-01附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13保險合同糾紛的產生是保險案件訴訟的前提
2020-11-21保險合同中免責條款是否有效
2021-03-05外資保險公司的關聯企業是指什么
2021-03-23交警調解后怎么和保險索賠
2021-01-02車禍理賠多少錢合理
2021-02-19保險公司申請設立分支機構應具哪些條件
2021-01-13保險公司的哪些經營行為要進行改正
2021-01-11洗車發生交通事故保險公司拒賠可行嗎
2021-01-25保險代理人能為客戶提供的服務有哪些
2021-02-16保險代理機構管理規定全文
2021-03-14保險受益權的權利范圍
2020-12-09光伏電站太陽能出口產品責任保險
2020-11-26