商品房合同備案后能否退房？

原則上，如果房屋已向房管局備案，則不能退換。如果有特殊情況，你可以這樣做。但是程序很復(fù)雜。如果你想換房子，有幾個(gè)非常重要的問(wèn)題：

1。首先，站在開(kāi)發(fā)商這邊，你應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商愿意改變。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)喜歡新的是否更貴。即使能多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，也沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，也不是再加一套銷(xiāo)售，只是一種改變，但與開(kāi)發(fā)商同意改變所需的復(fù)雜手續(xù)相比，是對(duì)的，開(kāi)發(fā)商一般都不愿意。如果開(kāi)發(fā)商同意更換晉中窗戶，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂更換協(xié)議。這份協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般由開(kāi)發(fā)商的律師起草。

2。無(wú)論是換房還是退房，都有必要取消記錄。而現(xiàn)在各地房管局都有非常嚴(yán)格的要求和審核取消備案。這一政策的初衷是防止惡性投機(jī)。注銷(xiāo)備案，必須準(zhǔn)備以下材料：

A、購(gòu)房合同原件及備案表；

b、房屋付款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如需按揭，需提供銀行的首付款收據(jù)（發(fā)票）及按揭結(jié)算證明原件及復(fù)印件。

C.加蓋開(kāi)發(fā)商和銀行新印章的商品房備案注銷(xiāo)申請(qǐng)表。本表格的格式可向房屋委員會(huì)索取。

D、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；

e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的換房協(xié)議、注銷(xiāo)備案證明文件（退房、換房原因）。（如照明不達(dá)標(biāo)或開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)沒(méi)有做出實(shí)實(shí)在在的承諾，具體內(nèi)容可直接咨詢(xún)房管局）

一切就緒后，夫妻雙方及開(kāi)發(fā)商工作人員將憑本人身份證原件和開(kāi)發(fā)商出具的介紹信親自辦理。

在一些地方，房管局會(huì)要求開(kāi)發(fā)商在取消備案前退還原房款。在這種情況下，還將出具一份晉中窗口開(kāi)發(fā)商退還的支票復(fù)印件和支票已兌現(xiàn)的銀行對(duì)賬單（銀行需蓋章）。如果開(kāi)發(fā)商以現(xiàn)金方式退款，則需要開(kāi)發(fā)商提供其證明的提款權(quán)。所以退票最好用支票。

此外，如果是抵押付款，則必須結(jié)算抵押才能取消記錄。換新房，然后按照新房的價(jià)格進(jìn)行抵押。銀行辦理抵押貸款結(jié)算后，將出具加蓋公章的結(jié)算憑證，這是注銷(xiāo)上述記錄的必備材料之一。

由于取消記錄所需材料多且復(fù)雜，通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成記錄的取消。至少半個(gè)月，最多三四個(gè)月。例如，晉中窗口銀行對(duì)賬單往往需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行即使在月初取款，也只能在月末打印對(duì)賬單。

一切準(zhǔn)備就緒后，可向房管局辦理注銷(xiāo)備案手續(xù)。房管局受理后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)取消成功。屆時(shí)，我們可以重新選房，重新簽訂合同備案，重新辦理按揭。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，該房屋的購(gòu)房合同已在房管局備案，一般不能退還，因?yàn)檫@已經(jīng)確定，但并不意味著所有的情況都會(huì)是這樣，在比較特殊的情況下可以處理。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電法務(wù)Ba的在線律師解答。你知道嗎