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寧波
房屋轉讓后如何變更合同貸款買房
買賣雙方簽訂買賣合同，確認買方是否具備提前還貸的能力。
2。如果銀行同意買方的貸款，可以選擇申請同業或跨行轉賬（注：賣方支付貸款不足一年的，一般選擇同業或支行轉賬；支付貸款超過一年的，可以選擇跨行轉賬）。
3。買受人向銀行申請貸記轉賬，提交相關材料并支付相關費用，包括擔保費（銀行正常放款時間為轉賬后三個工作日內）。銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。也就是說，為買受人貸款后，因出賣人違約或買受人違約導致房屋交易失敗的，由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。次級抵押貸款的擔保費金額在貸款金額的3%至8%之間。同時，賣方應向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方應向銀行出具保函。
4。轉按揭申請經銀行批準后（一般為5個工作日），銀行確認可以還款后，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構攜帶相關資金共同辦理還款手續。擔保公司或者中介機構應當為出賣人辦理注銷抵押登記。辦理抵押注銷手續，雙方應在擔保公司或中介機構的陪同下將房屋所有權移交給房管部門。
7。擔保公司或中介機構應代買受人領取房產證，在辦理抵押登記并取得其他權利證明后交給買受人。
讀完這篇文章，我們都清楚地知道這個問題。房屋實際轉讓時，按規定變更合同非常重要。只有符合法律規定才能完成房屋過戶，為雙方做好這方面的了解。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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