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二手房簽了定金合同怎么退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 915人看過

簽訂定金合同后如何退房

買賣二手房并支付定金簽訂合同時，退房是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力，合同也可以終止。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第九十三條。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的>（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（5）法律規(guī)定的其他情形。如果房子不買，押金能退嗎？根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是訂立或履行合同的一種擔(dān)保形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，押金能否退還，要視具體情況而定：

1。如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格，那么如果他不想買房，定金可以退。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。

2。如果因為開發(fā)商的欺詐行為而不想買房，或者雙方在簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也應(yīng)該退還購房定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。比如，如果購房者因發(fā)生不可抗力無法支付房價款，也可以要求退還定金。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。如果是二手房買賣，交了定金簽合同，退房就是解除合同的情況。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。如果發(fā)生不可抗力，合同也可以終止。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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