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如何避免房屋銷售中的欺騙

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 112人看過

如何避免房屋銷售中的騙局，首先，交房時要明確交房時限。支付首付時，應(yīng)明確中介公司與賣方協(xié)商的期限，以確保協(xié)商不成時能及時收回貨款。在與代理商簽訂房間協(xié)議后，您應(yīng)該帶一份協(xié)議原件。談判成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽署的押金收據(jù)轉(zhuǎn)讓給自己。二是注重實地考察。在簽訂合同之前，買方應(yīng)該進(jìn)行一些調(diào)查。首先，他要到房子里實地調(diào)查，了解房子的居住條件、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費情況。其次，購房人應(yīng)到交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，是抵押、出租還是查封。再到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍。最后，如果你需要貸款，你應(yīng)該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。

第三，在簽訂合同前檢查相關(guān)文件。如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，確保出賣人具備合法資格。同時，買受人的付款應(yīng)與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。當(dāng)賣方完成付款時，買方可以相應(yīng)地延遲付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監(jiān)管。

第四，收據(jù)應(yīng)在付款后收取。付款后，賣方應(yīng)出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現(xiàn)有房貸登記，資金必須由買受人監(jiān)督或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以免出賣人挪用、無法過戶。第五，驗收房屋轉(zhuǎn)讓。買受人接管房屋時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定驗收設(shè)施設(shè)備的交接。過戶前，盡量避免房屋裝修，以防過戶后糾紛使交易復(fù)雜化。房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還包括水、電、煤等其他項目。如果房子里有戶口，應(yīng)該督促賣家及時搬出去。

買賣房屋時，最好找一家專業(yè)可靠的中介公司，讓他們在買賣房屋的過程中，通過法律渠道進(jìn)一步維權(quán)。有很多律師可以幫助你在房屋銷售中避免欺騙，或者在欺騙的情況下如何解決。你知道嗎

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