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寧波
自建房屋銷售法律認(rèn)可
自建房屋是否得到法律認(rèn)可？
未經(jīng)法律保護(hù)，屬于違法建設(shè)，不屬于物權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)只能是合法的，不能設(shè)定。不能登記申報(bào)的建筑物，不受法律保護(hù)。房屋買賣不可避免地涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員方可申請宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得以房屋買賣方式轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。2009年5月6日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》，首次明確禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋和非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。第二條第二款規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門不得對違法建設(shè)、收購的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。國發(fā)2007年第71號(hào)第2條再次強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村宅基地只能分配給村里的村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房和小產(chǎn)權(quán)房。土地屬于國家。
以上是相關(guān)的答案，在法律上對于自建房屋的銷售，是不會(huì)承認(rèn)的，因?yàn)樽越ǚ课菰瓌t上屬于違法建設(shè)，它不屬于物權(quán)法的規(guī)定，這樣的物業(yè)，一般不建議購買，如果您有其他法律問題，你可以咨詢法巴網(wǎng)的律師。你知道嗎
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