1、 開發商承諾申請房產證（合同法有效期至2020年12月31日）可信嗎？開發商表示，今后統一辦理房產證符合實際情況。開發商先申請一棟樓的大房產證，再將其分為每戶的房產證。

如果開發商未能在承諾的時間內提供房產證，則屬于違約。你可以依法維權。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內向當地房地產行政主管部門報送房屋權屬登記所需提供的資料。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。

因開發商原因，買受人未能在合同約定的期限內取得房產證；或者買受人未能在房屋交付之日起90日內取得房產證；或者買受人自簽訂合同之日起90日內未取得房產證的，取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。第二，開發商如果不申請房產證怎么補償。

如果開發商不按合同約定按時辦理房產證，將給購房者造成經濟損失。因此，法律規定，開發商逾期不辦理房產證的，應當承擔賠償責任。根據《商品房銷售解釋》第十八條規定，開發商逾期未辦理房產證的，應當承擔賠償責任。賠償額的具體計算方法如下：

1。按合同約定的違約金數額或計算方法支付約定的違約金；

2。賠償損失。這種責任形式適用于買方損失金額的確定，如果不約定違約金或違約金低于損失金額，則合同無效；

3。對違約金約定不一致或者損失金額難以確定的，按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準支付違約金。第三，開發商的口頭承諾是否有效開發商簽訂的合同不僅指雙方的書面合同，還包括談判中達成的一些口頭協議。但在糾紛案件中，口頭承諾容易造成舉證難。購房者要證明開發商改變了這樣的承諾并不容易。沒有這樣的證據，買受人就不能要求開發商履行口頭承諾。針對這些問題，在簽訂正式合同前，購房者可以要求開發商將之前的口頭約定，如房地產顧問的口頭承諾，作為購房合同的一部分。然而，購房者要求開發商這樣做通常是不可接受的。在這個過程中有一些問題。比如，房產顧問是中介，開發商不理解房產顧問為了賣房所做的一些口頭承諾，這就給購房者要求將口頭承諾寫入合同帶來了困難。因此，我們經常看到的是，開發商與購房者簽訂的補充協議中有一句話：雙方的權利義務以實際購房合同為準，之前的承諾和公示不構成合同的一部分，對雙方都沒有約束力。開發商通過這一條款排除了之前的承諾，爭取自己的主動權。因此，購房者在認定開發商虛假宣傳時，一定要看合同補充條款中是否有這樣的補充內容，否則就不容易得到法律的維權。

如果開發商口頭承諾為買受人辦理房產證，買受人可以將對方的承諾記錄在案，這樣以后如果對方不辦理，就有理由追究自己的責任。開發商承諾再次申請房產證，但購房者不確定是否可信。這時，他可以找律師為自己提出一個很好的解決方案。你知道嗎