一、大棚拆遷如何評估

針對大棚拆遷的評估方式，一般是對拆遷人對房屋價值評估報告進行審查，主要審查的內容是評估機構是否具有資質、評估機構是否依法選擇的、評估機構評估方法是否正確、房屋評估時間點是否為房屋征收決定公告之日后，通常有評估表。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條?房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、遇見拆遷,如何判斷房屋評估報告是否合理

(一)查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是不是具備相應從業資質。

作為從事房地產估價活動的中介服務機構的房地產估價機構，應當依法設立并取得房地產估價機構資質。他不僅需要領取營業執照，還需要取得房地產估價機構資質證書。目前，國內房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，每個機構都應該根據《房地產估價機構管理辦法》第二十五條規定，在其資質等級許可范圍內從事估價業務，其中，需要特別注意的是暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事城鎮房屋拆遷房地產估價業務，該暫定期依據《房地產估價機構管理辦法》第十二條第二款之規定為自新設立之日起一年。

同時，以評估機構名義開展評估活動出具評估報告的估價師，應當經過注冊登記，取得專職注冊房地產估價師證書，屬于該機構的工作人員。

(二)審查所委托的評估機構是不是依法產生的

為了確保評估結果的公正透明，減少不當干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評估機構的選擇開始嚴格規范管理，《征補條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》(下稱《評估辦法》)第四條均規定“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定”，不能由征收人指定，協商是確定評估機構必經工作程序。

(三)房屋征收評估報告形式和內容是否符合法定要求

一份完整的評估報告應該包含“致委托方函、估價師聲明、估價的假設和限定條件及估價結果報告”四個部分內容，內容的缺失和不完整都會造成評估報告不合格。最為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊房地產估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產估價機構管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經予以明確規定。

另外，估價機構在進行估價作業時應該堅持客觀、公正、獨立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場比較法等估價方法進行估價作業，本著同房同價原則，評估結果要符合《征補條例》第十九條要求，“對被征房屋價值的征收補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”。

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