口頭約定拆遷補償安置協(xié)議,協(xié)議有效嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,雖然我國沒有明文規(guī)定拆遷補償協(xié)議要以書面的形式簽訂,但由于拆遷補償協(xié)議涉及的金額巨大,所以簽訂補償協(xié)議要以書面形式簽訂,口頭協(xié)議如果有糾紛很可能無效。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
《中華人民共和國合同法》
第十條?【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
簽了房屋拆遷協(xié)議可以改嗎
一般來說,《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。
1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題,當(dāng)事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。
2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為,如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價,或者房屋估價結(jié)果顯失公平,當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認該協(xié)議無效。
當(dāng)發(fā)生上述情況,房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔,向人民法院提起民事訴訟,請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》,或者確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,雖然我國沒有明文規(guī)定拆遷補償協(xié)議要以書面的形式簽訂,但由于拆遷補償協(xié)議涉及的金額巨大,所以簽訂補償協(xié)議要以書面形式簽訂,口頭協(xié)議如果有糾紛很可能無效。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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