1、 買家是否可以無故要求退房，有以下條件：1。這種現象比較嚴重，延遲交房是指開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻無法得到開發商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。

根據規定，開發商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。

3。開發商未經買方同意擅自更改設計。

在買方和開發商簽訂的合同中，一般都同意開發商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發商退房。

4。

由于開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。

5。

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業按揭貸款，也可以按合同退房。測量區域與臨時區域的誤差大于3%。當建筑面積誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。這突破了以往按建筑面積計量的“慣例”。

7。房子的質量不合格。

保障房竣工后，開發商很難拿到《硬性住房質量檢查表》，或者很難備案。如果商品房的地基和主體結構質量不達標，買方有權退房。如果買方退房，賣方應退還所有款項并支付利息。給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任，由此產生的試驗費用由賣方承擔。開發商把房子抵押了。

如果開發商在售房前將房屋抵押，或將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律法規，如果開發商出售房屋時未告知買受人房屋已抵押，則合同無效，買房人可以要求退房。

10。房子的質量嚴重影響使用。由于房屋質量嚴重影響房屋的正常使用，如果買受人要求退房并要求開發商賠償損失，法院也會予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民身體健康，室內噪音影響生活等，如果購房者想退房，購房者可選擇退房出賣人通過協議、判決或者仲裁解除合同、解除合同或者宣告合同無效，并履行下列程序：。買方發出退房通知。如果買家要求退房，他可以通過掛號信、傳真或電話退房。

2。開發商應退還購房人已付的全部房款，并負責辦理購房人與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續。

3。購房人發出退房通知后，開發商應將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。買方沒有理由要求開發商退房，這是不可能的。同時，他也會處于失落的狀態。有人建議他可以把房子持有幾年，然后通過賣房子的方式賣掉。購房者無理由要求退房前需明確退房內容，應上網咨詢律師提供良好建議。你知道嗎