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寧波
如何避免房屋共有引發糾紛
如何避免因房屋共有權引發糾紛（《婚姻法》有效期至2020年12月31日）
（1）買受人應先核對出賣人的房屋所有權證是否為共有權證。出賣人尚未辦理房屋產權證的，應當查驗出賣人與開發商簽訂的商品房買賣合同，并記錄買受人是一人還是兩人以上。如果是兩個人以上，那么今后一定要申請普通住房的產權證。共有人購買共有房屋，應當當場簽訂房屋買賣合同。在房地產交易過程中，部分共有人不能當場履行義務，需要委托他人辦理的，應當辦理公證委托書，委托書原件應當保存在買受人處，從而避免部分共有人日后聲稱房屋買賣合同無效。（2） 委托人為外國人的，還應當提供經所在國公證機關公證并經中國駐該國使領館認證的委托書。（3） 有的房屋所有權證雖然登記在一個人名下，但實際上是夫妻共同財產或家庭共同財產。在這種情況下，購房者很難判斷是不是合租房。這就要求房屋共有權糾紛引發的合同確認無效后，出賣人承諾承擔出賣人相應的責任；還需要明確因房屋價格上漲造成的損失等締約過失責任的范圍，訴訟費用的損失、律師代理費用的損失、買方支付中介費的損失等等。如果不這樣約定，房屋買賣合同一旦確認無效，購房人很難提供損失的依據，因此其損失很難得到法院的保護。相關知識：如何分割夫妻共同的房產。婚后，夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應當屬于夫妻一方的婚前財產。《民法典》生效前：婚姻法規定一方婚前財產為夫妻財產。最高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）還規定，夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產證，那么房子無疑是婚前財產。因此，如果離婚，另一方無權要求離婚。（2） 婚后取得的房產證仍屬于一方的婚前財產，離婚時另一方無權要求分割。雖然產權證是產權證，但并不意味著婚后取得產權證的房子就應該是婚后財產。關鍵是要搞清楚夫妻倆婚前是否付清了所有房款。本文從三個方面分析了房屋糾紛中應注意的問題，以避免糾紛的發生。在夫妻共有房產的情況下，也要對房產如何分配有清醒的認識，避免糾紛。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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