1、 商品房能否作為住宅銷售？

商品房和住宅不可能同時擁有兩種屬性。商品房和住宅是促銷的模糊術語。從貸款金額來看，開發商將商品房作為住宅銷售。二者的區別如下：

<1，土地使用權期限。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條規定，住宅用地使用權最長期限為70年，商業、旅游、娛樂用地使用權最長期限為40年。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期，非住宅建設用地使用權期滿依法續期。與二者相比，商品房的土地使用權期限較短，土地使用權期滿后如何處理尚不明確。2貸款金額和利息。對于個人住房貸款，銀行一般要求首付為總房價的20%-30%，貸款期限最長為30年。對于商業貸款，銀行要求首付為總房價的50%，最長貸款期限為10年，不能享受住房貸款的優惠利率。三。生活費。以水電為例，住宅水電費實行民用收費標準，商品房水電費實行工業收費標準，比民用標準高出30%左右。

4。生活環境。業主不得違反法律、法規和管理規定將住宅改為營業用房。商品房是以經營為目的，業主可以成立公司，影響其他業主的生活安寧。《合同法》第七十七條規定：“當事人協商一致的，可以變更合同。”

開發商要求變更貸款額度的，買受人可以拒絕，合同不能繼續履行的，可以通過協商或者訴訟解除買賣合同。

開發商隱瞞或者捏造房屋性質的，買受人也可以依據《合同法》第五十四條、第五十五條的規定，以欺詐為由請求法院解除房屋買賣合同。二是退房應具備哪些條件？法定條件是買受人依法退房的條件。一般來說，主要包括以下幾點：（1）購房合同無效。根據《合同法》，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還房款。在實踐中，導致購房合同無效的常見情形有：。開發商無權處分該物業。主要原因是開發商未取得預售許可證，未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬有爭議，司法行政機關依法作出裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權利法律。

2。開發商有欺詐行為。

雖然有部分購房者因此要求退房，但實際上中國法院并沒有給予太多支持，這主要是因為購房者對開發商有欺詐意圖，欺詐事實難以證明。為防止這種情況的發生，購房者應盡量要求開發商將每一個承諾落實成文字并簽字認可。

（2）平板式錯誤導致退房。

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，預售房屋按套（套）定價與設計圖紙不符，或者相關面積超過約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房。

（3）區域錯誤導致退房。

即合同面積與產權登記面積之間的誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。

基于以上介紹，如果商品房作為住宅出售，需要符合相應條件才能退房。相信通過閱讀以上介紹，您會對住宅銷售商品房的法律知識有一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎