1、 房客能提前退房嗎？

承租人可以提前退房，但需要按照租賃合同的規定進行補償。租賃合同都有約定的期限，但許多出租人會遇到承租人要求提前歸還租約的情況。仔細分析發現，提前還租可分為兩類：

一類是主動提前還租，即承租人財務狀況良好，僅因經營原因，要求提前還租。另一種是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。

通常，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規定了提前退租，但實際問題處理起來并不容易。首先，出租人要與承租人溝通，找出提前歸還的真正原因，無論是主動歸還還是被動歸還。如果是主動提前歸還租賃物，可以證明承租人有經濟保障。這種退租沒有必要草率處理，要求對方重新達成退租協議，約定退租時間，并要求承租人支付合理補償。如果承租人是被動提前承租人，則證明承租人處于財務危機之中。在這種情況下，出租人應抓緊時間處理這種情況。因為種種跡象表明，如果這種情況不及時處理，出租人的損失會擴大，還會有法律訴訟。出租人應當按照原租賃合同的約定及時與出租人辦理提前歸還租賃手續。這種提前退款處理得越快，對出租人就越安全。如果出租房屋存在質量缺陷，我們不應拒絕騰退房屋維權，而應分別解決。

租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據，計算正確的損失數額，向出租人索賠。律師認為這個問題不應該用“一報一報”的方式來解決。如果出租人不同意承擔責任，承租人可以根據合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。

2。侵權人應當承擔由此造成的損失。

房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權人即原承租人承擔。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔。

3。繼續占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續按原租金標準支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應當承擔原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔的違約責任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應由侵權人賠償。同時，新承租人的違約責任也應由侵權人賠償。4起訴原房客侵權，督促其盡快退房并承擔損失。

律師認為，原承租人承擔的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔的違約或侵權賠償，租金不能免除，訴訟費用和執行費用也應承擔。承租人在租賃合同到期時拒絕歸還房屋是一種侵權行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認為，承租人繼續占有房屋并非依據合同規定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權的侵犯，因此是一種侵權。

我回答了租客是否可以通過律霸的小編輯提前退房的問題。我相信你對這方面有了新的認識。原則上，房客在沒有截止日期的情況下不能提前退房。在實際操作過程中，租客可以退房，但此時房東不會退還已經支付的租金，因此對租客也非常不利。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎