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寧波
開發商如何補償出售抵押房屋
根據《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款的規定，一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。在您咨詢的上述事件中，房地產公司在與業主簽訂合同時，并未告知銀行房產已經抵押的事實，這直接影響了業主權益的實現。由此可見，隱瞞事實的房地產公司已構成詐騙罪。彭先生可以向人民法院提起解除合同的訴訟，要求退房。請房地產公司賠償損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已付的貨款和利息，并賠償損失，也可以要求出賣人承擔不賠償責任，賠償責任為已付貨款的一倍以上。故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證；
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。”
如上所述，房地產公司隱瞞了房屋已向業主抵押的法律事實。按照上述規定，業主不僅可以要求房地產公司退還您支付的購房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求房地產公司承擔不超過所支付購房款兩倍的賠償責任。
房地產抵押是指業主以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。
以上是相關答案。開發商出售抵押房屋完全不符合規定。抵押房屋的開發商沒有所有權。可以說對方的行為是欺詐行為。你可以要求對方承擔違約責任。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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