如何對(duì)待一房多賣的問題，又稱一房多賣，是指出賣人對(duì)同一商品房簽訂兩份或兩份以上的買賣合同，將該房屋先后賣給多人，形成多份商品房買賣合同的行為。在處理多宗商品房糾紛時(shí)，主要涉及相關(guān)買賣合同效力的確定以及誰能取得糾紛商品房的所有權(quán)。在商品房多重買賣合同中，如果多個(gè)買受人主張標(biāo)的物的所有權(quán)，由哪個(gè)買受人取得該房屋的所有權(quán)是解決此類糾紛的一個(gè)重要問題。多賣一套房子不僅侵害了不少購房者的合法權(quán)益，而且損害了購房秩序，這也是房價(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘I房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，賣房人往往利用過戶前的空隙多賣一套房子。買房前，購房者一定要注意房子是否已經(jīng)售出。如果沒有，他們應(yīng)該盡快辦理財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)。如何處理一房多賣的問題結(jié)合商品房銷售的實(shí)際，可以按照以下原則來處理：

1。買賣雙方在商品房多重買賣關(guān)系中串通簽訂買賣合同的，可以惡意串通損害國家、集體或者第三人的利益，依照合同法第五十二條第二款的規(guī)定受益合同無效。惡意串通無效。因?yàn)閻阂獯ê炗喌纳唐贩抠I賣合同損害了其他購房人的利益，無論商品房的狀況如何，商品房是否交付，以及是否辦理了商品房過戶登記手續(xù)，都屬于有爭議的商品房由于合同無效，無法獲得住房。當(dāng)所有買受人無意與出賣人串通時(shí)，可以按照以下原則確定商品房的產(chǎn)權(quán)人：

（1）如果有多個(gè)買受人，其中已辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以取得房屋所有權(quán)該商品房的所有權(quán)先于其他購房人。其他買方可以因合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）多個(gè)買受人未辦理登記的，已辦理商品房買賣合同備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房所有權(quán)。（三）多個(gè)買受人未辦理產(chǎn)權(quán)登記又未辦理合同的，商品房所有權(quán)人優(yōu)先取得標(biāo)的物所有權(quán)。（四）未辦理過戶登記，無人實(shí)際占有的，由最先向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行的買受人取得該商品房的所有權(quán)。

（5）其他情形，買受人不能取得商品房所有權(quán)，訴訟所涉商品房在價(jià)款確定后，可以按比例向買受人清償違約債務(wù)。

如何處理賣多套房子的問題？買房時(shí)，建議大家注意網(wǎng)簽，這樣可以有效避免賣家多賣一套房子的問題，買家也要明確。面對(duì)有房多賣的開發(fā)商或購房者，最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸可以為您提供這種服務(wù)。你知道嗎