房?jī)r(jià)是按建筑面積計(jì)算的嗎？商品房銷(xiāo)售有三種計(jì)算方法，一是按建筑面積計(jì)算，二是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，三是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，三種計(jì)算房?jī)r(jià)的方法是一樣的。

如果將來(lái)買(mǎi)房，按照第二個(gè)原則，也就是售樓小姐，這種道理對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最公平的。而且，從去年某個(gè)月開(kāi)始，國(guó)家就要求房?jī)r(jià)要按建筑面積計(jì)算。現(xiàn)在新項(xiàng)目是按建筑面積計(jì)算的。建筑面積是房地產(chǎn)的一個(gè)術(shù)語(yǔ)，它直接關(guān)系到使用面積和利用率的計(jì)算。根據(jù)不同的國(guó)家和地區(qū)，其定義和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)可能不一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建筑工程領(lǐng)域重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻柱基以上結(jié)構(gòu)的外部水平面積，是反映建筑建設(shè)規(guī)模的物理量指標(biāo)，單位為平方米。根據(jù)不同的用途，建筑面積可分為以下幾類(lèi)。根據(jù)建筑面積的構(gòu)成，可分為：

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

這些術(shù)語(yǔ)用來(lái)描述單個(gè)建筑的總建筑規(guī)模，以及地上建筑規(guī)模和地下建筑規(guī)模的數(shù)量。這些概念主要出現(xiàn)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的審批、需要編制的房屋測(cè)繪成果技術(shù)報(bào)告等方面房屋竣工驗(yàn)收后的初始登記。

2。根據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益：

盈利建筑面積、非盈利建筑面積、必要的配套建筑面積（非盈利部分）

建筑物可以通過(guò)出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營(yíng)等方式產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，通常在成本估算中房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、抵押價(jià)值房地產(chǎn)（或建筑物）的最終價(jià)值應(yīng)通過(guò)盈利部分、非盈利部分和必要的配套部分的綜合分析來(lái)判斷。

3。根據(jù)建筑功能的不同：

建筑面積分為居住功能、商業(yè)功能、辦公功能、工業(yè)功能、配套功能和人防功能。

這種劃分主要是根據(jù)人們對(duì)建筑的不同使用功能進(jìn)行劃分，可以更好地滿(mǎn)足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當(dāng)然，不同功能的經(jīng)濟(jì)效益和用途基本上是不同的。

4。根據(jù)成套房屋建筑面積的構(gòu)成：

成套房屋建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共有公共建筑面積

房屋的內(nèi)建建筑面積及其共有公共建筑面積為房屋所有人擁有的總建筑面積房屋，也是房屋所有權(quán)登記中的兩大要素。房屋建筑面積，是指房屋權(quán)利人占用的建筑面積。它由三部分組成：房屋使用面積、墻面面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

共有公共建筑面積是指所有業(yè)主共有或使用的建筑面積中，應(yīng)由房屋權(quán)利人共有的部分，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過(guò)道、地下室、值班門(mén)衛(wèi)室等。，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共和管理用房的建設(shè)，建筑面積按水平投影面積計(jì)算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車(chē)庫(kù)、數(shù)棟樓門(mén)衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室通常不在公共建筑面積內(nèi)。

以上是相關(guān)答案。如果按照建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)應(yīng)該比較貴，因?yàn)榻ㄖ娣e包括實(shí)用面積和公共面積，所以買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該問(wèn)一下售后服務(wù)的具體計(jì)算方法。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎