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寧波
買無證預售房會有什么后果
1、 購買無證預售住房的后果是什么
在未依法取得商品房預售許可證的情況下，通過預訂、預訂、認購、訂購等方式變相預售商品房，是無證預售行為。無證預售行為違反《上海市房地產轉讓辦法》第三十三條規定的，由市房地產局或者區縣房地產行政主管部門依照第一款第四項的規定處罰，《上海市房地產轉讓辦法》第五十條。購房者購買未取得預售許可證的預售房屋或未取得預售許可證的現房存在一定風險。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的商品房預售合同視為無效，“未取得商品房預售許可證的，不得擅自銷售商品房，也不得以內部認購、預約、選房等形式變相銷售商品房和團購，并收取預售款。購買未取得預售許可證的商品房風險很大。要增強風險意識和維權意識，咨詢律師，確保開發商在購房時取得預售許可證。不得購買未取得預售許可證的商品房，以免發生沖突和糾紛。二是如何審核開發商的預售資格一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實他們也不必記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。
開發商只有持有預售許可證，才能與客戶簽訂正式的預售合同。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預售范圍內，謹防開發商“偷梁換柱”。
如果你無證買房，你得到的房子將得不到法律的承認。因此，買房時一定要睜大眼睛，以上述方式審核開發商的預售資格，避免侵害自身利益。此外，法律還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師
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