1、 業主要求承租人退房的條件是什么？（一）承租人或者其配偶已購買公共住房、經濟適用住房、住房改革住房或者其他住房或者租賃公共住房的；（二）承租人將購買的公共住房在市場上出售，致使沒有其他住房的，承租人也應當無條件遷出；在實際中，如果承租人不具備騰退私房的條件，法院一般會作出駁回訴訟請求的判決，但此時，如果承租人或其配偶有單位，單位應當為職工提供住房，并負責將承租人遷出；如果單位不能提供住房補貼，其上級主管部門負責解決承租人的住房問題，經不平等協商，產權人不能為承租人提供住房的；（一）租賃房屋質量有瑕疵的，不得以拒絕騰退的方式保障權利，但應該分開解決。

租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據，計算正確的損失數額，向出租人索賠。律師認為這個問題不應該用“一報一報”的方式來解決。如果出租人不同意承擔責任，承租人可以根據合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。（二）侵權人應當承擔侵權造成的損失。

房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權人即原承租人承擔。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔。

（3）繼續占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續按原租金標準支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應當承擔原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔的違約責任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應由侵權人賠償。同時，新承租人的違約責任也應由侵權人賠償。（4） 起訴原房客侵權，督促其盡快退房并承擔損失。

律師認為，原承租人承擔的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔的違約或侵權賠償，租金不能免除，訴訟費用和執行費用也應承擔。（5） 租賃合同到期，承租人拒絕歸還房屋，屬于侵權行為。

房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認為，承租人繼續占有房屋并非依據合同規定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權的侵犯，因此是一種侵權。因此，當我們需要租房時，我們必須簽訂協議，以避免不必要的糾紛。房屋產權人也應遵守協議。不要因為一些小事就讓租客離開，這是雙方的損失。想了解更多關于租房和退房的法律法規。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師