2000年，張先生將一張20萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓支票交給一家開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商給張先生開(kāi)了一張專(zhuān)用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容是：墊付某小區(qū)房屋款。雙方未簽訂商品房預(yù)售合同。此后，張先生付清了房款，但雙方一直沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2005年，張先生死于車(chē)禍。張先生的繼承人根據(jù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票起訴門(mén)頭溝法院，要求開(kāi)發(fā)商交房并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已將爭(zhēng)議房屋出售給他人并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同中約定取得土地使用權(quán)的方式。據(jù)此，法院認(rèn)為，簽訂書(shū)面合同或者認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約協(xié)議，且該協(xié)議具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的形式要件。但在本案中，雙方?jīng)]有簽訂任何書(shū)面合同，因此雙方?jīng)]有形成銷(xiāo)售關(guān)系。法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)《合同法》第十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)要求采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)簽訂書(shū)面合同，否則企業(yè)無(wú)效。法院正是根據(jù)這一規(guī)定作出判決的。

但最近，法院對(duì)此類(lèi)案件作出了不同的判決。現(xiàn)在司法界認(rèn)為，雖然《合同法》第十條有此規(guī)定，但《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定以書(shū)面形式訂立合同的，當(dāng)事人不使用書(shū)面形式，但一方履行了主要義務(wù)，另一方履行了主要義務(wù)當(dāng)事人接受，合同成立。根據(jù)這一規(guī)定，雖然當(dāng)事人沒(méi)有訂立合同，但對(duì)方接受了購(gòu)房?jī)r(jià)款，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。什么樣的判斷遵循了合同法中的鼓勵(lì)交易原則。

以上是相關(guān)答案。如果不簽訂購(gòu)房合同，這種行為就不受法律保護(hù)，也沒(méi)有保障。如果能申請(qǐng)房產(chǎn)證，就必須簽訂購(gòu)房合同，不簽合同就無(wú)效。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎