如何只憑合同買房？你能買嗎？

只有簽訂購(gòu)房合同，才說(shuō)明業(yè)主對(duì)你有債權(quán)。如果沒有房產(chǎn)證或者他認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不到的風(fēng)險(xiǎn)，我建議不要買。

如果您在購(gòu)房合同中向賣方支付100元，是因?yàn)槟恢婪慨a(chǎn)證什么時(shí)候能辦，房子能不能辦，不排除賣方故意拖延不辦理過(guò)戶手續(xù)，等到房子增值后再賣給第三方，因?yàn)榇藭r(shí)你還沒有取得房子的所有權(quán)，所以賣家有權(quán)這樣做，如果你只承擔(dān)違約責(zé)任并返還購(gòu)房款，你會(huì)遭受更大的損失。

原則上，不建議只買合同而沒有房產(chǎn)證的房子。但是，辦理房產(chǎn)證會(huì)涉及到買賣雙方、開發(fā)商、房產(chǎn)局、銀行等諸多事情。實(shí)際上，這種情況在二手房市場(chǎng)非常普遍。很多房產(chǎn)證下的房產(chǎn)證時(shí)間很長(zhǎng)，一般半年到兩年后交給業(yè)主，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。首先，如果要處理這種情況，主要有以下幾種情況：

1。如果你全款買房，賣家也會(huì)全款買房。這樣，你就可以在開發(fā)商所在地變更合同，然后讓開發(fā)商去房產(chǎn)局把你的房子賣掉。

2。如果你全額買房，賣方貸款買房，你需要他提前還清貸款，然后與開發(fā)商變更購(gòu)房合同，然后讓開發(fā)商去房產(chǎn)局把你的房子賣掉。

3。如果是貸款買房，賣房的人會(huì)全額買房，這就要求你先和開發(fā)商變更購(gòu)房合同，然后你可以去銀行辦理房貸，然后讓開發(fā)商去房產(chǎn)局辦理購(gòu)房。

4。如果是貸款買房，賣房的人也是貸款買房，這就要求他提前還款，然后和開發(fā)商變更購(gòu)房合同，然后你可以去銀行辦理房貸，然后讓開發(fā)商去房產(chǎn)局辦理房貸。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，未經(jīng)登記和相關(guān)權(quán)證的房屋一般不得交易。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋交易合同是否無(wú)效？事實(shí)并非如此。首先，《房地產(chǎn)管理法》第條的界定屬于行政性的界定。現(xiàn)在的主流觀點(diǎn)是，違反劃界不一定導(dǎo)致條約無(wú)效。其次，房產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。沒有房產(chǎn)證，就意味著沒有所有權(quán)。出售無(wú)所有權(quán)的房屋屬于擅自處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)人取得處分權(quán)后生效，并轉(zhuǎn)化為無(wú)權(quán)處分行為。高級(jí)人民法院適用《中華人民共和國(guó)條約法》根據(jù)條約法第四十四條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人未辦理同意、登記、變更手續(xù)的，人民法院應(yīng)予承認(rèn)，一審法院前辯稱，當(dāng)事人未辦理同意手續(xù)的，或者執(zhí)法機(jī)關(guān)和法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定合同將履行的，未辦理同意、登記等手續(xù)的登記生效后，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同的效力，合同標(biāo)的物的物權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)這一規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同不一定無(wú)效。第三，一些房屋買賣合同規(guī)定，出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件后，買賣雙方履行買賣合同，并不一定無(wú)效。這種合同實(shí)際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件”后生效。出賣人未取得房產(chǎn)證的，合同不生效，但合同不失效。條件一經(jīng)滿足，合同即生效；合同所附條件確定不實(shí)現(xiàn)的，合同無(wú)效。

以上是相關(guān)答案。如果房子不能申請(qǐng)房產(chǎn)證，那最好不要買。只有購(gòu)房合同才表明業(yè)主對(duì)你有債權(quán)。沒有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證不能申請(qǐng)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎