1、 購房者在收房時應該注意哪些問題？

買受人在收到房屋時，必須要求出賣人陪同出賣人再次檢查，看是否有變動，維修改造是否按合同要求進行，維修改造的質(zhì)量和水平是否令人滿意，而相關文件是否一致、完整等，只有購房人驗收房屋，簽署房屋交接單，拿到房屋鑰匙，開發(fā)商的交房義務才能履行。下面介紹一下收房時的注意事項：

收房時，業(yè)主需要交納費用，大部分由物業(yè)公司收取。這些費用分為物業(yè)管理公司直接收費、限制性收費和代理收費。（1） 購房者在交納物業(yè)管理費時，應詳細了解物業(yè)管理公司提供的各項服務的標準，物業(yè)管理費的收取周期一般在半年以內(nèi)。目前，貴陽市的做法是在交房時向物業(yè)公司收取維修基金，存入房管部門監(jiān)管的維修基金專戶。維修基金繳存比例住宅為2%，非住宅為1%。

（3）新房涉及的部分單元程控門和門到門防盜門由開發(fā)商贈送給購房者，部分則需要購房者承擔相關費用。至于具體的收費標準，購房者在購房時可以按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》附件中的相關規(guī)定執(zhí)行。

（4）水表、電表、煤氣“三通”屬于物業(yè)公司的收費項目。具體收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有規(guī)定。如果車主對收費金額有異議，可以詳細咨詢相關部門，確定準確的收費金額。（5） 對于裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主繳納的物業(yè)管理費僅涵蓋部分生活垃圾，物業(yè)公司可對裝修產(chǎn)生的建筑垃圾收取相應的清運費。但目前，貴陽市建筑垃圾收運費的征收尚無統(tǒng)一標準。有的按戶征收，有的按實際面積乘以相應基數(shù)征收。（6） 裝修完成后，在約定的時間內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)未受損壞，未因裝修影響他人正常生活條件的，可全額退還裝修押金。如果購房者短期內(nèi)沒有裝修計劃，可以與物業(yè)管理公司協(xié)商推遲裝修押金的支付時間。第二，房屋征收的過程是什么？

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商會告知業(yè)主，房屋征收時間相對較早。建議購房者不要在第一天或第二天收房，因為在這兩天，會有很多人同時前來收房，陪同驗收的人也不會太多。所以，他們不能陪你仔細看房，最好在第三天或第四天去。據(jù)了解，較為規(guī)范的房屋征收流程應為：

（1）房屋征收前，開發(fā)商應以掛號信或媒體公告的方式通知買受人，告知房屋征收的具體時間、地點和準備的材料；（2）對于房屋的現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應出示“三書一表”原件，即“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“施工質(zhì)量合格證”、“竣工驗收記錄表”；（3） 買受人收到房屋鑰匙后，由開發(fā)商指定的接待員帶領，按照雙方約定的交付標準對所購房屋狀況進行檢查；

（4）驗收完成后，買方根據(jù)實際驗收情況填寫“分戶驗收交接表”。如買方對驗收不滿意，可提出意見并填寫《建筑驗收記錄表》，作為雙方協(xié)商的書面依據(jù)；（5）如買方對建筑基本滿意，在支付余款及配套設施費后領取鑰匙，并在入戶檢查交接單上簽字。

在這里，我想提醒您，購房者收到房屋時不要草率簽字，因為一旦房屋交接驗收單簽字，開發(fā)商就完成了交房義務。因此，購房人在房屋交工驗收時，如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符，應在《房屋交工驗收單》中注明，并明確開發(fā)商的修繕、更換時間和違約責任，直至房屋簽約合格。

以上知識是小編對“購房者在收房時應注意哪些問題”的回答。購房者在接受房屋時，要注意了解物業(yè)公司提供的各項服務的標準，并對房屋質(zhì)量進行檢查。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎