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土地互換后發(fā)生了糾紛還可以要回土地嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-16 · 756人看過

土地互換后發(fā)生了糾紛還可以要回土地嗎

能否要回土地需要根據(jù)實(shí)際情況判定。

農(nóng)民互換土地有糾紛的,根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十三條規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。

當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。

當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。根據(jù)上述規(guī)定可以看出,互換是我國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種法定方式。

土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓、方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未登記的,不得對(duì)抗善意第三人。”根據(jù)上述法條規(guī)定,采取互換方式進(jìn)行土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)無需要發(fā)包方集體經(jīng)濟(jì)組織同意。承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的,不予支持。因此,向發(fā)包方備案也不是承包經(jīng)營權(quán)互換行為生效的必要條件。因此,備案與否不影響互換土地行為的效力,只是不得對(duì)抗善意第三人。只要互換土地雙方當(dāng)事人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,互換是自愿行為,沒有違反我國的法律法規(guī),則土地互換行為即有效。

《農(nóng)村土地承包法》第20條規(guī)定耕地的承包期為三十年,根據(jù)我國依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定原則以及合同的誠實(shí)信用原則,互換期限應(yīng)為整個(gè)承包期內(nèi)的互換。在整個(gè)承包期限內(nèi),如果沒有互換土地協(xié)議的情況下,任何一方都有權(quán)要回土地。

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云南紅云(昭陽)律師事務(wù)所執(zhí)行主任,畢業(yè)于云南警官學(xué)院法學(xué)專業(yè),具有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)。秉承“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。努力辦好每一個(gè)案子,讓當(dāng)事人放心、稱心。

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