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寧波
在什么情況下開發商可以免除責任
有哪些情況可以免除開發商的責任。開發商與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定在什么情況下開發商可以免除責任。根據自身情況，開發商和購房者可以就雙方的免征理由，以及責任范圍、延遲交房時間達成一致。
2。法律豁免。因法律規定的不可抗力或者當事人在合同中約定開發商可以免除責任，且開發商已及時履行告知義務的，不需要承擔逾期責任。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發商是否將規劃部門遲遲不驗收視為不可抗力，值得商榷。是購房者先違約，比如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或未能按時付款，導致開發商拒絕按合同約定的時間將符合交付條件的房屋交給購房者。在這種情況下，開發商不需要承擔逾期的責任。買受人主觀上認為房屋或小區環境不具備交付條件而拒絕接受房屋的，實際開發商具備合同約定的交付條件，取得了《建設工程竣工驗收備案表》。這一原因導致購房者延遲交房驗收，不能視為開發商逾期交房。開發商延遲交房的原因是什么？
在實踐中，開發商延遲交付房地產的原因是多方面的。綜上所述，開發商遲遲不交房的主要原因有：驗收不合格。主要是指房屋因嚴重質量問題未通過驗收，不符合消防法要求的。
2。施工未完成或異常困難和重大技術問題不能及時解決；
3。市政配套項目審批安裝滯后；
4。貸款做得不好；
5。開發商的資金跟不上，比如工人罷工，拖欠工人工資引起的騷亂；
6。居民區道路和環境建設未完成；
7。政府改變了對外道路和市政配套設施的規劃，導致住宅區未能如期竣工。
8。開發商對住宅設計和居住區規劃進行了修改，導致工程未能如期竣工。
9。開發商提高價格，不惜違約。
10。不可抗力。例如水災、地震、火災、罷工、暴動等，在什么情況下開發商可以免除責任？如果不清楚開發商的行為是否影響其購房時的責任，最好的辦法是結合自身情況，請專業律師。對于開發商能否免責的具體情況有疑問，請向巴網法進行詳細咨詢，網法會為您詳細解答。你知道嗎
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