買家可以無故退房嗎？否

退房、退房屬于買賣合同無效、解除、注銷的法律后果，必須符合法定條件。除非有法律條件，店方完全可以拒絕退貨。店方之所以同意退貨，是因為店面周圍有普通顧客，退貨可以在短時間內單獨銷售，所以店方不會有貨物堆積的風險。同意退貨還可以創造良好的聲譽，并固定長期客戶。但商品房畢竟不是普通商品。商店退貨原因不能適用于開發商退貨。就商品房買賣合同而言，《商品房合同司法解釋》第九條、第十二條、第十三條、第十四條、第二十三條明確了解除的法定條件：

商品房買賣合同訂立后，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；因房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量不合格的；因房屋質量嚴重影響正常生活使用的；面積誤差率絕對值超過3%；商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款形式付款，因一方原因未簽訂商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續履行的。

合同終止時，買方可以要求賣方退還已付貨款和利息，并賠償損失。有商品房合同司法解釋第九條規定情形的，買受人也可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。購房者在退房時應該注意什么？

1。仔細看看采購合同中關于如何處理逾期交貨的約定。如果合同中規定了可以逾期多久交貨，則應按照合同中的約定執行。

2。如果合同中沒有約定，應該先催促。根據我國《合同法》第九十四條的規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的，當事人可以解除合同。通知對方：根據《合同法》第九十六條的規定，一方依照第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。他們也可以直接起訴解除合同，賠償損失。

根據上述2點和3點，購房者可以先寫信給開發商，要求其在合理期限內將符合合同條件的房屋交付給您。如果開發商逾期仍未交房，可以書面通知開發商終止合同（即退房），通知到達開發商時合同終止。注意時間，解除合同的權利必須在法定期限內行使，否則解除合同的權利將被消滅，您的合法權益將得不到有效保護。根據我國《合同法》第九十五條的規定，法律規定或者當事人約定了解除權的行使期限，逾期不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經對方催告在合理期限內不行使的，撤銷權消滅。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條進一步規定：“根據合同法第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，當事人一方請求解除合同的，除當事人另有約定的以外，合同應予支持。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。”

買家可以無故退房嗎？如果購房者無故退房，就不會被開發商接受，而且也容易給自己帶來損失，因此建議不要輕易買房。如果您或您的朋友遇到購房情況需要退房，可以在網上咨詢律師