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買房人在什么情況下可以拒絕接受房子

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 613人看過

根據《城市房地產管理法》第二十七條第二款“房地產開發項目竣工驗收后，方可交付使用”和《最高人民法院關于審理商品房糾紛適用法律若干問題的解釋》建設部發布的《銷售合同》和《商品房銷售管理辦法》，中華人民共和國商品房銷售部門發布了以下規定：交付優質房必須符合下列條件：一、驗收合格；二、有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；三、驗收合格配套基礎設施具備交付使用條件。

2。買受人收到出賣人的交付通知后，有下列情形之一的，可以拒絕接受：

（1）房屋未通過竣工驗收；

（2）買受人交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；道路，電梯、供水、供電、燃氣等基本生活設施不具備使用的基本條件；

（3）擅自改變商品房戶型、朝向、結構的；（4）因房屋質量問題嚴重影響正常生活和使用的。如果開發商違約導致買受人退房，開發商不僅要退還房屋的全部價款和相應利息，還應包括違約金。如果違約金不足以彌補購房貸款和房屋裝修損失，差額購房者可以繼續向開發商索賠。

內部檢查應注意哪些問題？

（1）讓開發商和物業公司與您一起交房，現場核對；

（2）核對面積、合同、價格，多退少補；

確認銷售合同附圖是否與實際相符，結構是否合理與原設計圖紙相同，房屋面積是否經房產部門實測，與合同簽訂的面積是否有差異。如有差異，多退少補。

（3）檢查驗收房屋

從物業處取鑰匙，包括樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠程抄表）等，然后我們可以和物業管理人員一起去房屋。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位的裂縫現象。

2。檢查墻面的平整度，有無滲水，有無裂縫，開文顧問提示：特別要檢查一些墻面，特別是一些山墻、灶臺、外墻等處是否有水跡，如果有，一定要盡快找出原因。

3。水、電、煤能否正常使用。