如何處理一房多賣的問題，是房地產開發企業重復銷售同一商品房的行為，本質上是一種欺詐行為。從權屬管理規定來看，已辦理房屋權屬登記過戶或合同登記手續的購房人優先取得房屋所有權，其他購房人只能追究房地產開發企業的違約責任根據銷售合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得房屋的，可以申請賠償；此外，出賣人可以要求承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果談判失敗，您可以通過兩種方式維護自己的合法權益：

<1。如果要求開發商繼續履行商品房買賣合同，應先起訴開發商和劉某，并要求確認開發商和劉某簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同；

2。購房目的不能實現的，可以向法院起訴開發商，要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。在優先受償權問題上，所謂優先受償權，是指特定債權人對債務人的全部或者特定財產依法享有的優先受償權。施工承包人的優先權優先于抵押權和其他債權。但是，建設工程款優先受償權的行使存在一定的限制。根據《最高人民法院關于建設工程資金優先受償權的批復》第二條、第四條的規定，承包人享有的建設工程價款優先受償權，在消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，不得對抗買受人；承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

買房時如何防止一房多賣。根據《中華人民共和國物權法》第二十條規定，“通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，生物權無效。預告登記后，自可以辦理房地產登記之日起三個月內債權消滅或者未申請房地產登記的，預告登記無效。”本條規定的通知登記主要限制出賣人在與買受人簽訂合同后將房屋出售并將產權轉讓給第三人，但通知登記后，轉讓登記必須在三個月內進行，否則通知登記將自動取消。

但是，提前通知登記需要雙方同意，這不是一項強制性義務。出賣人不同意預告登記的，買受人的合法權益得不到保護。

還有另一種方法可以防止這種情況發生：買方可以在簽訂合同時設定更高的違約金數額。押金的罰款是雙倍返還押金。如果一套100萬的房子的購房者只交了1萬定金，當賣方違約時，購房者只能要求返還1萬定金并賠償1萬元，這不能彌補房價上漲造成的購房損失。在現行版本中，如果雙方在簽訂合同時約定較高的違約金金額，即使有出價較高的買方，賣方也會計算額外的差價。當差額低于違約金時，“一房兩賣”就不存在違約。

還有一種更公平合理的方式，雙方都可以接受，那就是將合同補充條款中的違約責任修改為：一方違約時，違約方應賠償合同約定價格與市場價格之間的差價違約時的房價。這樣，如果房價上漲時賣方違約，就需要補償買方房價上漲部分；同樣，如果房價下跌時買方違約，就需要補償賣方房價下跌部分。如果達成這樣的協議，無論動蕩不安的房地產市場價格如何漲跌，雙方都會考慮違約成本，不會輕易違約。在簽訂合同時可以提前預防，消除雙方的顧慮，從而維護誠實信用原則和交易的穩定性。

購房者如何面對一房多賣的問題？面對一方多賣，買家可以通過法律途徑維權。雖然他們不能在短時間內解決問題，但他們總能幫助你。面對如何處理或避免一房多賣的問題，你應該找一個專業的律師來幫你。你知道嗎