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房屋采光問題，開發(fā)商有責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 430人看過

1、 2013年3月，劉先生與**公司簽訂商品房銷售合同，購買了**公司開發(fā)的海淀區(qū)**別墅一套期房。2014年5月，劉先生入住房間。當年冬天，劉先生發(fā)現(xiàn)朝南的臥室和客廳冬至前后兩個月都沒有陽光。他與**公司協(xié)商未果，起訴對方，要求**公司賠償采光權損失10萬元，房屋折舊5萬元，無陽光取暖燃氣附加費5萬元。法院認為，劉先生家的采光問題確實是公司開發(fā)建設的樓房引起的，但公司是按照批準的規(guī)劃設計進行建設的，不存在過錯。本案中，根據(jù)法律規(guī)定，當事人對損害無過錯，可以根據(jù)實際情況分擔民事責任。雖然**公司強調(diào)已將設計圖紙粘貼在公告欄上，但并未向劉先生解釋房屋采光存在缺陷。作為一名非專業(yè)人士，劉先生無法從圖紙中找出房屋存在的問題，劉先生在5月份驗收了房屋，而不是在冬天，當時也找不到問題。**公司作為該房屋的開發(fā)建設單位，在所售房屋存在瑕疵時，應當向買受人賠償。

最終，法院判決**公司一次性賠償劉先生2萬元。劉先生提出的房屋折舊費和無陽光取暖燃氣附加費的訴訟請求，因未提供證據(jù)證明數(shù)額，法院不予支持。第二，關于房屋采光權的法律法規(guī)有哪些？關于房屋采光權，我國法律作了如下規(guī)定：。《物權法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

2。《民法通則》第八十三條：房地產(chǎn)相鄰當事人應當本著有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助的精神，正確處理截、排水、通風、通道、采光等相鄰關系，公平與理性。給相鄰當事人造成損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失。根據(jù)中華人民共和國國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB 50180-93）（以下簡稱《規(guī)范》），大城市居住建筑的日照標準為：寒天大于等于2小時，冬至大于等于1小時冬至日，老年人居住建筑的日照標準不得低于2小時；在原設計建筑外增設設施，不得降低相鄰原建筑的日照標準；舊區(qū)改造項目新建住宅的日照標準可以適當降低，但不能低于寒冷天氣日照時間的標準。”該標準應作為判斷采光權糾紛是否構成侵權的主要依據(jù)。

以上知識是小編對“房屋采光問題是否應由開發(fā)商承擔責任”問題的回答。如果開發(fā)商在建房時侵犯了市民的采光權，開發(fā)商應承擔相應的責任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎

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