業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的,并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。
《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》
第六條?房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第三十四條?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
未簽物業(yè)合同,業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同的,業(yè)主就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
退一步講,即使業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。
因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的,業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費(fèi)。
值得注意的,如果業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同,經(jīng)催告后物業(yè)公司強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)的,業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榇藭r(shí)雙方實(shí)質(zhì)上未存在合同關(guān)系,當(dāng)然可以不交物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形
只有出現(xiàn)以下情形,業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:
1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外,自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。
3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù),業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的,在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下,業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
4、物業(yè)存在霸王條款的,業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同,還是自己單獨(dú)訂立合同。
5、物業(yè)沒有履行合同的,比如沒有按全同要求定期清理下水道。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的,并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
律師介紹:張兵強(qiáng),河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國政法大學(xué)研究生,河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職,并擔(dān)任過國有投融資平臺(tái)法律顧問,常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究,主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
交通虛假鑒定被查出的法律后果有哪些
2021-01-29土地補(bǔ)償分配官司該怎么打
2021-02-21離婚糾紛如何立案登記
2020-11-10合理實(shí)施哪些行為的可以不經(jīng)肖像權(quán)人同意
2021-01-25當(dāng)股東權(quán)利受侵害時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理
2020-12-25無限責(zé)任和無限連帶責(zé)任的區(qū)別
2021-02-13拆遷隊(duì)暴力執(zhí)法會(huì)有什么法律后果
2021-03-14效力待定合同如何追認(rèn)
2020-12-24小區(qū)衛(wèi)生差可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
2020-12-29一方死亡了如何解除婚姻關(guān)系
2020-12-06銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的接管決定應(yīng)載明內(nèi)容
2021-02-22主合同到期后還能簽擔(dān)保合同嗎
2021-03-22立案前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)能被執(zhí)行嗎
2021-02-23公寓房產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期
2020-12-15中介租房手續(xù)費(fèi)是多少
2021-02-18勞務(wù)派遣是否計(jì)算賠償年限
2021-01-20疫情單位要求在家休息有工資嗎
2021-03-18交通意外險(xiǎn)賠多少錢
2021-01-19意外傷害保險(xiǎn)的免責(zé)范圍有哪些
2021-03-19保險(xiǎn)產(chǎn)品誰打造
2021-01-27