業(yè)主有權查看物業(yè)服務合同嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同,所以業(yè)主是有權查看物業(yè)服務合同的,并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同。
《中華人民共和國物業(yè)管理條例》
第六條?房屋的所有權人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利:
(一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權;
(五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權;
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第三十四條?業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費嗎
未簽物業(yè)合同,業(yè)主也要交物業(yè)費
根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同的,業(yè)主就應該交物業(yè)費。
退一步講,即使業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。
因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實際提供物業(yè)服務的,業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費。
值得注意的,如果業(yè)主大會授權的業(yè)委會、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同,經催告后物業(yè)公司強行提供物業(yè)服務的,業(yè)主可以不交物業(yè)費。因為此時雙方實質上未存在合同關系,當然可以不交物業(yè)費。
業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形
只有出現(xiàn)以下情形,業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用:
1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外,自行提供服務,未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的,業(yè)主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目,業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。
3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務,業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準,對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的,在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下,業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
4、物業(yè)存在霸王條款的,業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經過與業(yè)主協(xié)商訂立合同,還是自己單獨訂立合同。
5、物業(yè)沒有履行合同的,比如沒有按全同要求定期清理下水道。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同,所以業(yè)主是有權查看物業(yè)服務合同的,并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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