業(yè)主有權查看物業(yè)服務合同嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，所以業(yè)主是有權查看物業(yè)服務合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同。

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》

第六條?房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第三十四條?業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

未簽物業(yè)合同可以不交物業(yè)費嗎

未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以只要業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同的，業(yè)主就應該交物業(yè)費。

退一步講，即使業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。

因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司已實際提供物業(yè)服務的，業(yè)主一般情況下也要交納物業(yè)費。

值得注意的，如果業(yè)主大會授權的業(yè)委會、開發(fā)商、業(yè)主等都沒和物業(yè)公司簽訂合同，經催告后物業(yè)公司強行提供物業(yè)服務的，業(yè)主可以不交物業(yè)費。因為此時雙方實質上未存在合同關系，當然可以不交物業(yè)費。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

5、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，所以業(yè)主是有權查看物業(yè)服務合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。