可否以商品房買賣合同無(wú)效為由退房，但購(gòu)房人應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依法辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

（1）房屋延遲交付至開發(fā)商與購(gòu)房者合同約定的交付日期時(shí)，無(wú)法取得開發(fā)商的退房通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。（2） 開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。

開發(fā)商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。（3） 開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。

在買方和開發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買方的同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開發(fā)商退房。（4） 房屋面積誤差超過(guò)3%

交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（6） 房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如抵押、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛。此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見情況有：開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。（7） 房屋權(quán)屬登記遲延

根據(jù)買賣合同約定或者法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在期滿后一年以上完成，因開發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。（8） 抵押合同因不可歸責(zé)于雙方的原因不能辦理，抵押合同不能訂立，抵押貸款不能辦理。（9） 開發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)退房。

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