可否以商品房買賣合同無效為由退房，但購房人應按合同約定承擔違約責任?！逗贤ā返诎藯l規定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條，當事人以商品房預售合同未依法辦理登記備案手續為由要求確認合同無效的，不予支持。一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

（1）房屋延遲交付至開發商與購房者合同約定的交付日期時，無法取得開發商的退房通知。根據現行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內，開發商未履行義務的，買受人有權要求開發商退房，并要求退還定金或支付利息。（2） 開發商開發手續不全導致合同無效。

開發商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。（3） 開發商未經買方同意擅自改變設計。

在買方和開發商簽訂的合同中，一般都同意開發商在更改設計之前必須征得買方的同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。（4） 房屋面積誤差超過3%

交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比的絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。（6） 房屋產權不明確，如抵押、合建等經濟糾紛。此外，導致購房合同無效的常見情況有：開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產；房屋權屬爭議較大，司法行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。（7） 房屋權屬登記遲延

根據買賣合同約定或者法律規定，房屋權屬登記應當在期滿后一年以上完成，因開發商原因不能完成房屋權屬登記的。（8） 抵押合同因不可歸責于雙方的原因不能辦理，抵押合同不能訂立，抵押貸款不能辦理。（9） 開發商轉讓在建工程的，應當書面通知買受人，買受人有權在收到通知后30日內退房。

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