如何購(gòu)買(mǎi)2套房

央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將2套房首付比例由60%-70%下調(diào)至40%，而最低2套住房公積金要達(dá)到30%。

1。第二套住房個(gè)人貸款首付比例由不低于60%調(diào)整為不低于40%。最低首付比例為30%。在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率水平。實(shí)際上，這并不是第二套房貸政策第一次放松。去年9月30日，央行下發(fā)文件，放寬首套住房貸款認(rèn)定。文件指出，對(duì)于已擁有住房并已還清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套住房貸款政策。二套房首付有助于釋放自住型和改善型購(gòu)房需求。

上海市第二套住房購(gòu)買(mǎi)新政。

根據(jù)新出臺(tái)的二套住房政策，除最低首付比例為40%外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)還可根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力，合理確定利率。3月30日晚，浙商銀行宣布調(diào)整個(gè)人住房政策。普通住房（總價(jià)500萬(wàn)元以下的公寓）最低首付比例為40%，利率為基準(zhǔn)利率的70%。總價(jià)在500萬(wàn)元以上的別墅、聯(lián)排別墅、公寓，首付比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率的85%。此外，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行均表示，二套房貸基準(zhǔn)利率仍上浮10%。

對(duì)于新政，銀行需要一段時(shí)間來(lái)應(yīng)對(duì)，不會(huì)立即實(shí)施。據(jù)分析，預(yù)計(jì)第二套住房首付比例的調(diào)整速度應(yīng)與此前執(zhí)行首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的速度相近，大約需要一個(gè)月時(shí)間；未來(lái)第二套住房貸款利率有望定為20%基準(zhǔn)利率還是打95折，而不是現(xiàn)在的10%上調(diào)。

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