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寧波
未成年子女名下房屋登記的弊端
如果孩子不滿18歲，房子必須以孩子的名義登記，所以不能選擇公積金貸款或商業貸款，只能選擇全額貸款。由于貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，因此年滿18歲是一個艱難的條件。第二，財產分割的麻煩如果夫妻婚姻破裂，就涉及財產分割的問題。以子女名義登記的不動產不能分割，即使夫妻共同出資購買。因為從法律角度看，財產屬于孩子，由取得孩子監護權的監護人管理。第三，父母不能隨意出售孩子的房產。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。
如需出售，應先取得監護人的簽字文件，確認監護人的資格，然后簽署保證書：出售兒童財產是為了兒童的利益，如兒童患有重病等特殊情況。如果家長想賣掉孩子的房產套現，是不允許的。4父母不能要求收回房子。
雖然父母是實際的投資者，但房子是以孩子的名義登記的。父母因為維修糾紛等特殊原因想收回房子，這意味著這種可能性非常小，因為《物權法》對不動產有明確規定。房產證上有子女姓名的，子女可能面臨第二套住房的政策，即婚后購買第二套住房需繳納房產稅；房屋貸款未還清的，按第二套住房的標準首付，貸款利率可能會提高，買房的成本會增加很多。
雖然考慮到房價上漲的因素，家長提前為孩子買房是一個合理的選擇，但任何一個都不是絕對的好或壞，肯定有一些缺點。雖然直接以未成年子女的名義登記房屋，但與贈與、繼承相比，不僅省錢、方便，而且可以節省大量稅款，今后也不必擔心征收遺產，但上述弊端不容忽視。以上內容按律師網. 你知道嗎
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