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寧波
有什么條件可以拿到預售證
取得《商品房銷售許可證》的條件為：（一）預售人取得房地產開發資質證書和營業執照；（2） 按照土地管理部門的有關規定繳納土地使用權出讓金取得土地使用權證；
（3）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，辦理了建設工程質量安全監理手續；
（4）確定了施工進度和竣工交付使用時間；
（5）七層以下商品房項目（含編號），已完成結構工程并封頂；七層以上（不含層數）商品房預售項目已完成三分之二的結構工程；已在項目所在地商業銀行開立商品房預售資金專用賬戶位于；
（7）預售商品房項目及其土地使用權未設定其他權利。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：一。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有建設工程規劃許可證；3；（3）根據提供預售的商品房，開發建設投入資金達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：。土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證；
2；三是按商品房提供預售，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和投資效益良好已確定竣工交付日期；四是已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
處罰措施
開發商未取得商品房預售許可證的，將根據違規情況和后果，分別給予不同級別的處罰：
1。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預付款0.8%的罰款。
3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據違法的情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。綜上所述，我們可以清楚地知道，要取得商品房銷售許可證，必須符合相關條件，而商品房預售也必須符合相關要求。如果你沒有拿到預售許可證，你將受到相應的處罰。根據違規的情況和后果，你將受到不同程度的處罰。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎
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簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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