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寧波
開發(fā)商沒有拿到預售證。合同有效嗎
開發(fā)商沒有拿到預售證，合同有效嗎？
由于一線城市房價居高不下，購房者選擇在附近的二線小城市購房。然而，這些小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)，在未取得商品房預售許可證的情況下，就開始與購房者簽訂認購書，出售商品房。地方政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展視而不見，管理不規(guī)范導致糾紛不斷。在簽訂預售合同之前，無預售許可證認購書的法律效力是有效還是無效，在司法實踐中存在爭議。到目前為止，開發(fā)商沒有向購房者提供《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定的包括預售許可證在內(nèi)的“五證”，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條、《城市商品房預售管理辦法》第六條，屬于依法禁止預售的商品房。雙方簽訂的《認購協(xié)議（內(nèi)部）》第四條規(guī)定：“雙方同意在2012年10月30日前簽訂《商品房買賣（預售）合同》”，但開發(fā)商尚未按照《認購協(xié)議（內(nèi)部）》第五條第一款約定“甲方應根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，提前7日以電話或書面形式通知乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，接受買受人以認購、訂購、預定等方式交付的定金，作為訂立商品房買賣合同的擔保，定金的支付應當依法“按有關規(guī)定處理”，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規(guī)定，接受定金的一方不履行合同義務的，定金應當雙倍返還?，F(xiàn)因開發(fā)商原因，開發(fā)商未能在認購書規(guī)定的時間內(nèi)簽訂正式銷售合同，開發(fā)商應雙倍返還購房人定金，共計人民幣10萬元。
以上是相關答案。賣房子時，必須有預售證。沒有此證書的開發(fā)人員通常不會選擇。誰知道其他證書是否有問題。建議選擇具有良好信譽的物業(yè)和一定的實力基礎。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優(yōu)秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協(xié)會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰(zhàn)操作經(jīng)驗；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業(yè)的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業(yè)務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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