1、 第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可證，應(yīng)當提交下列證明（復(fù)印件）和材料：（一）商品房預(yù)售許可證申請表；（二）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）開發(fā)建設(shè)投資占項目建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明；（五）建設(shè)合同和建設(shè)進度說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當載明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工和交付日期，并附預(yù)售商品房分層方案。二是房屋預(yù)售具備哪些條件？1商品房預(yù)售人必須已向政府主管部門繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證。房屋預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。此外，根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)商必須投入總建設(shè)資金的25%以上，并已確定建設(shè)進度和竣工交付日期后，才能將房屋預(yù)售給預(yù)購人。

2。商品房預(yù)售人應(yīng)當向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報送縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。此外，商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項目建設(shè)。（1） 接受。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本辦法第七條的規(guī)定報送有關(guān)材料。材料齊全的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當當場發(fā)出驗收通知書；材料不齊全的，應(yīng)當當場或者在5日內(nèi)書面告知企業(yè)補充材料。（2） 審計。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當審核開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件。

開發(fā)商對提交材料的真實性負責(zé)。（3） 允許。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)依法作出預(yù)售行政許可決定書，發(fā)給開發(fā)企業(yè)，并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)和送達《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)作出不予許可的書面決定。決定書應(yīng)當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，送達開發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書和不予發(fā)放商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門行政許可專用章，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門印章部門。（4） 宣傳。房地產(chǎn)行政主管部門作出的批準《商品房預(yù)售許可證》的決定應(yīng)當公開，公眾有權(quán)查閱。第四，商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別等等。然而，商品房預(yù)售是以房地產(chǎn)房屋長期交付為交易標的，這涉及到物權(quán)法和債權(quán)法中最難解決的兩個問題：房地產(chǎn)和買賣合同。因此，它既不同于商品房現(xiàn)貨買賣，又不同于一般商品買賣合同，具有其特殊的法律屬性。

標的物的不真實性是商品房預(yù)售最基本的特征。在商品房預(yù)售過程中，預(yù)購者（即購房者）主要根據(jù)開發(fā)商提供的廣告資料，了解預(yù)售房的地理位置、房屋質(zhì)量、裝修標準、社區(qū)規(guī)劃等。預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，因所公示的商品房仍在建設(shè)中，房地產(chǎn)開發(fā)商不能將合同標的轉(zhuǎn)讓給預(yù)購人。合同當事人只能在合同中約定房屋未來交付日期的方式，使預(yù)購人有權(quán)期待房屋竣工后取得所有權(quán)。商品房預(yù)售是一種非實時業(yè)務(wù)。在合同法理論中，根據(jù)支付時間的不同，買賣可以分為即時買賣和非即時買賣。合同成立時，即付款即銷售，如現(xiàn)房銷售中的一手付款、一手交房；合同成立時一方或雙方不立即付款，但在一定期限內(nèi)付款的，如買賣合同成立后一定期限內(nèi)付款，則為非即時買賣。在非即時交易中，有兩種交易：買方先付款，賣方后付款；賣方先付款，買方后付款。前者稱為預(yù)售或預(yù)購，后者稱為賒銷。在商品房預(yù)售中，當事人往往根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙、模型或預(yù)售廣告簽訂商品房預(yù)售合同。合同訂立時，買受人開始付款，并在房屋交付前支付全部或大部分價款，而出賣人可以在將來房屋竣工后向買受人履行交付義務(wù)。因此，它是由買方簽訂的一種非即時銷售合同，先付款，賣方定期付款。

以上知識是小編對“取得預(yù)售許可證需要哪些信息”問題的回答。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，需要提交預(yù)售許可證申請表、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)文件等材料。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎