預售房的所有權和預售權有什么區別？

從法律角度看，房屋所有權轉移的前提應該是先有房，沒有房就沒有所有權。與預售房相比，存在一些問題讓消費者鋌而走險。如住房質量問題、住房規劃變化、住房功能缺失等。如果存在上述情況，消費者在交房時可能會與開發商發生一些糾紛。因此，許多學者呼吁實施現有的房屋預售制度來取代現行的房屋預售制度。當然，就開發商而言，房屋預售制度可以適當轉嫁銷售風險，但對消費者是不公平的。商品房銷售包括現售和預售。商品房現售是指房地產開發企業將符合條件的商品房出售給買受人，買受人支付房價的行為。商品房預售是指房地產開發企業將在建商品房預售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。商品房預售又稱房地產預售。商品房預售與商品房預售的主要區別在于，商品房預售需要占項目總投資的25%以上，商品房預售已通過竣工驗收。預售合同簽訂后，由于某種原因可能導致商品房不能竣工或者交付，或者竣工商品房存在各種質量缺陷，因此有必要購房人不能實際取得商品房的所有權，而商品房預售對購房者來說風險更大。

根據《商品房銷售管理辦法》，商品房現貨銷售的條件是：

（1）商品房現貨銷售的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書房地產開發企業。設立這一條件的主要目的是確保房地產開發企業主體資格合法。（二）取得國有土地使用權證。主要目的是保障商品房用地的合法使用。（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要目的是確?，F售商品房的規劃建設程序合法。（4）已通過竣工驗收。主要目的是確保在售商品房達到工程建設質量標準。（5） 已實施移民安置。主要目的是保護被拆遷人的合法權益。

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件，或已確定施工進度和交付日期。主要目的是保證在售商品房具備基本使用條件。（7）物業服務計劃已實施。為了避免商品房銷售后發生糾紛，物業服務也是購房者決定是否購買商品房的因素之一。此外，在實際操作中，房地產開發企業銷售商品房時，應當完成房屋權屬初始登記。商品房預售條件為：（一）預售人已繳納國有土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書。主要目的是確保商品房預售用地合法。（二）預售房取得建設工程規劃許可證。主要是保證商品房預售規劃程序合法。（三）根據提供預售的商品房，預售人投入的建設資金已達到項目建設總投資的25%以上，并確定了建設進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是商品房預售區別于商品房現售的主要條件。（四）預售人取得商品房預售許可證。為確保預售合法，未取得預售許可證的商品房不得預售。

商品房現售是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房出售給買受人的行為。預售房屋的所有權只有在購買之后，取得預售房屋的權利是從預售房屋取得的權利。一般沒有房產證。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎