1、 業主和開發商能否約定房屋的保修期面對房屋的保修期，業主和開發商可以協商，房屋的保修期不得低于國家規定的期限。首先，根據建筑工程質量管理的規定，在正常使用條件下，施工項目的最低保證期為：

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻的防漏期為5年；

（3）采暖、制冷系統為2個采暖、制冷周期；（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程為2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》和《住宅建設工程質量保修辦法》中，也對部分房屋的各種零部件的保修期進行了明確規定，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積撒砂1年；門窗翹曲開裂、五金件損壞1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面開裂1年地面和大面積打磨；1；其他零部件的保修期由開發商和用戶約定。

開發商對業主的保修期可以參照上述規定，但開發商和業主也可以約定房屋的保修期，但約定的房屋保修期不得低于《房屋建筑工程質量保修辦法》和《商品房實施質量保修和住宅用戶手冊制度的規定》規定的保修期。第二，房子的保修期有多長？

房屋的保修期與一般商品的保修期不同。不能簡單地定義為購房后1年、2年或5年，交房的保修期與現房的保修期很可能存在時間差，購房者往往對此理解不足。雖然房地產開發商對購房者負責保修，但實際承擔保修的卻是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保證期限為：<（p）> <（1）基礎設施工程、基礎工程和房屋建筑主體工程項目，為設計文件規定的工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻的防漏期為5年；

（3）采暖、制冷系統為2個采暖、制冷周期；（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程為2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》和《住宅建設工程質量保修辦法》中，也對部分房屋的各種零部件的保修期進行了明確規定，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積撒砂1年；門窗翹曲開裂、五金件損壞1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面開裂1年地面和大面積打磨；1；其他零部件的保修期由開發商和用戶約定。

家里的設施很多，包括門窗、水管、電線等，不同的設備一般保修期也不一樣。當然，嚴格來說，業主可以與開發商約定房屋的保修期，但此時約定的實際保修期不能低于法律規定的期限。

什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，開發商向業主承擔房屋保修責任的期限。房子的保修期有多長？（一）開發商向業主承諾的最低保修期為：

商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例中規定的各部分的最低保修期為：

1，屋面防水3年；墻體、廚衛地面、地下室及管道滲漏1年；

2。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；

5。門窗翹曲開裂，五金損壞1年；

6。管道堵塞2個月；

7。一個加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統和設備；

8。衛生潔具1年；

9。燈具和電氣開關6個月；

10。其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用人約定。（二）建設方承諾開發商的保修期：

根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，施工單位對建筑施工單位提出的質量保證的最低保證期為：

3。加熱和冷卻系統，2個加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；

5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。

保修期計算時間：

商品房銷售管理辦法第三十三條規定，房地產開發企業對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。商品房的保修期不得少于建設單位向建設單位出具的質量保修書中規定的保修期；未達到《商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規定的最低保修期商品房用戶手冊系統。

客戶/業主是在所有建筑物或建筑區域內擁有一個或多個專用建筑空間或房屋的業主。所有權人可以是自然人、法人或者其他組織，也可以是本國公民或者組織，也可以是外國公民或者組織。物業和樓宇業主本質上是一樣的。它們都是指財產（產權）的所有者。房屋承租人不是房主。

以上是關于產品保修期的相關知識分享魯巴網. 面對房屋的保修期，業主和開發商可以協商，房屋的保修期不得低于國家規定的期限。此外，保修期也受國家保護。希望你買房時能注意一下。最后，祝你身體健康。你知道嗎